住宅ローンの組み方について Aさん 2019年2月15日
【住宅ローン借入金について 年収700万円-4000万円-31歳-妻子供二人】
初めまして。
新築一戸建てで下記条件の物件を検討中です。
皆様方の御意見を頂戴できますと幸いです。
【物件情報】
場所-大阪府域
物件-30坪、4400万円(ローン諸費用、オプション費用全て等込み)
頭金-400万円
※長期優良住宅ではない
【世帯情報】
夫 -32歳・・・会社員(従業員2000人以上)
妻 -34歳・・・専業主婦
子供-2人・・・未就学児(3歳、0歳)
貯蓄-1200万円(頭金分含む)
【検討内容】※ローン1と2の組み合わせ
ローン1-2000万円借入・・・固定0.69%30年払い
ローン2-2000万円借入・・・変動0.42%35年払い
※ローン1は組合ローンで、退職金を担保に最大2000万円借入
※ローン2は民間会社ローンで、ローン1でまかないきれなかった分を借入
場所や諸条件はベストマッチしているのですが、こちらの書き込みなど拝見させて頂
いてますとどうにも不安が拭えません。
お時間頂戴して申し訳ございませんが、御意見を承れますと幸いです。
よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンの組み方について 回答者 FP鈴木 美和子
Aさん、こんにちは。
住宅ローンの借入についてのご相談ですね。
住宅ローンを、組合ローンと民間の住宅ローンの2本立てで考えられているということで、特に組合のローンは30年間固定で0.69%はとても条件が良い住宅ローンですね。
残額2000万円は民間の住宅ローンでお考えとのことで、こちらは変動金利を考えられているということですね。
変動金利の住宅ローンを組まれる場合は、万一金利が上がった際には、支払う毎月の住宅ローンが高くなる可能性がありますので、それでも対応できる家計かどうかを、ライフプランを作って確認されるとよいと思われます。
Aさんのご家庭が、金利の上昇に対応できる家計であれば、現在の金利水準の間は固定金利よりも変動金利の方が支払う利息は抑えられますから、メリットはでてきます。
ただし、Aさんのご家庭は未就学児のお子様が2人いらっしゃることから、これから教育費もどんどん上がってくると思われますので、その点についても、やはりライフプランを作成し、長期的な収支のシミュレーションを行ってみるとよいでしょう。
特にお子様の年齢があがり、教育費が多くかかるタイミングでも、きちんと住宅ローンの支払いも行っていけるかを確認するのは長期間の返済になる住宅ローンを組むタイミングで行うことが重要です。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
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