共有者の許可無く借り換え可能か　｜　無料WEB住宅ローン相談　６０９

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共有者の許可無く借り換え可能か　質問者Ｓさん 2018年7月25日

1999年12月に主人と、主人の父親の共有名義で、購入しました。
住宅ローンは35年払いで、持分は主人が61%、父親が39%です。
金利は変動でほとんどの期間でが2.375%、父親は住宅ローンはありませんが、当方は月々15万6千円程をボーナス払いなしで、返済しています。

金利が高いので、良い条件の住宅ローンに借換を希望しています。
この場合、共有名義人の父親の承諾や手続きも必要なのでしょうか？

勝手に申し込んだり借換したりはできないのでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。

質問投稿先　無料WEB相談

　共有者の許可無く借り換え可能か　　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

Ｓさん、こんにちは。
共有名義の住宅のローンを、共有名義者の許可なく借り換えができるかのご相談ですね。

住宅ローンはご主人だけとのことですので、お父様は現金にて負担をされたかと思われます。

住宅が共有名義になっている以上、住宅ローンの借り換えを行う際は、新たな住宅ローンに担保をつけなおさなければならないため、義理のお父様にも承諾や手続きの際に同席してもらう必要があります。

お父様の体調が悪いケースや、判断能力が低下しているなどの状況の方などは、契約行為が出来ないと借り換えは難しくなります。

また、今後お父様の承諾などを受けたくないということであれば、家の名義をご主人のみにする等の手続きをする方法がありますが、現在借入中の金融機関の同意が必要だったり、金銭のやり取りをする売買契約をしないと、贈与税がかかる可能性がありますので、ご注意ください。

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