土地と建物繰上げ返済優先するのは　無料WEB住宅ローン相談　７２７

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土地と建物繰上げ返済優先するのは　Ｙさん　2019年9月3日

土地と建物を別々にローンを組んでいます。
500万程度を繰り上げ返済しようとしていますが、土地と建物のどちらを先に返済し
た方が良いか相談させて頂きたいです。
それぞれのローンの内容は下記の通りです。

【土地】
当初金額：\11,000,000-
ローン開始：2015年7月
利率（年利）：0.95%
保証料：0.2%
10年固定

【建物】
当初金額：\23,000,000-
ローン開始：2016年2月
利率（年利）：0.95%
保証料：0.2%
10年固定

繰り上げ返済手数料は無料です。
また、どちらも返済期間は35年です。

お手数お掛けしますがご回答頂きたいです。

よろしくお願いします。

質問投稿先　無料WEB相談

　土地と建物繰上げ返済優先するのは　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｙさん、こんにちは。
土地と建物のどちらに繰上返済を行った方が、利息が減るかのご相談ですね。

土地と建物のローンはどちらも同条件ですが、建物部分のほうがローンの開始のタイミングが遅く借入をしているので、同時期に繰り上げ返済をする場合には、建物に繰上返済を入れた方が、利息軽減金額は大きくなります。

また、住宅ローン減税が対象の借入の場合には一つ注意があります。
建物を繰り上げ返済をし続けて、建物の借入がゼロになると、土地だけの住宅ローンに対しては住宅ローン減税は対象とならないのでご注意下さい。

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