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住宅ローンにおまとめローン Tさん  2018年11月14日

はじめまして!現在住宅ローンの仮審査を建築業者さんを介して進めてもらってます。
そこで気になることが1つあるのですが、現在の借り入れ金額の350万程(カードローン、キャッシング等)を住宅ローンに組み込めるとの話がありました。

実際組み込めるとなると、総支払額は増えますが金利は大幅に減らすことができるのは事実です。

ただこれは銀行側には不利な条件だと思うのですが、大丈夫なんでしょうか?

ご回答よろしくお願いします!



質問投稿先 無料WEB相談

 

 住宅ローンにおまとめローン  回答者 FP鈴木 美和子

Tさん、こんにちは。
住宅ローンの借入金額に、現在借りているキャッシング等の350万円を組み込めるかどうかのご相談ですね。

組み込める費用について、一般的な住宅ローンの例を記載します。

住宅ローンに組み込める部分については、建設される住宅の請負契約書に記載された請負金額(消費税を含みます。)や購入する住宅の売買契約書に記載された売買金額(消費税を含みます。)が、借入れの対象となります。

その他、以下の1から14までの費用(いずれも消費税を含みます。)については、次のとおりその費用が分かる書類で確認できれば、対象となります。

1 設計費用、工事監理費用(住宅建設のみ)
2 敷地の測量、整地のための費用(住宅建設のみ)
3 敷地内の既存家屋等の取り壊し、除却の費用(住宅建設のみ)
4 住宅への据え付け工事を伴う家具を購入する費用(住宅建設のみ)
5 新築住宅を購入する際の内装変更、設備設置のための工事費用(住宅購入のみ)
6 新築住宅の外構工事の費用
7 請負(売買)契約書に貼付された印紙代(申込者負担)
8 水道負担金
9 建築確認・中間検査・完了検査申請費用(住宅建設のみ)
10 住宅性能評価検査費用(住宅建設のみ)
11 適合証明検査費用
12 長期優良住宅認定関係費用
13 住宅省エネラベル適合性評価申請手数料
14 認定低炭素住宅の認定関係費用 

 

ご参考に、借入れの対象となる住宅について記載したページを用意していますのでご覧ください。
http://www.lifeplan-fp.com/flat_02_01.html

その他
仲介手数料や融資手数料、司法書士報酬 等も組み入れられる場合があります。
不動産屋さんがおっしゃっている、キャッシングの借入金額をそのまま上乗せで借りることができるということは、通常は不可なのですが、考えられる方法としては以下のようなケースと思います。

請負契約を借入中の金額も含めて契約をして、住宅ローンを通した後に金額訂正をするという行為です。

このようなケースは、金融機関側では問題になっている行為です。
当然違法行為なので、金融機関に発覚した場合には、何らかの不利益を被る可能性もあります。

また、よくあるのですが、このような行為で契約した住宅ローンを将来借り換えをしたいと手続きをするときに発覚をすると、当然違法行為は書類で分かるので、借り換えも不可能になります。

なので、安易にこのような利用方法を考えるのはおやめになったほうがよいと思います。

正攻法でも、住宅ローン利用とは別に、現在の借入を1本にまとめて返済額などを下げることなどが出来る方法もあります。

この場合には、住宅ローン金利よりは高くなりますが、現在利用中のキャッシングローンなどよりは低い料率で借り換えを出来るような方法もあります。

この無料相談では詳しい情報をお答えすることは出来ないルールになっていますのでご了承ください。

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相談679/親の住宅ローンの借り換え!
2019/03/13
相談678/離婚後の住宅ローン手続き!
2019/03/07
相談677/海外赴任と住宅ローン控除!
2019/03/06
相談676/建物登記がされていない物件の住宅ローン!
2019/03/05
相談675/住宅ローン借り換えについて!
2019/03/01
相談674/ペアローン離婚時の手続き!
2019/02/26
相談673/定期借地権の住宅ローン借り換え!
2019/02/25
相談672/海外勤務時の住宅購入の帰国後の住宅ローン控除!
2019/02/19
相談671/住宅ローン借り換えの手続き不備について!
2019/02/18
相談670/住宅ローン本審査について!
2019/02/15
相談669/住宅ローンの組み方について!
2019/02/14
相談668/年金生活の住宅ローン借り換え!
2019/02/13
相談667/住宅ローン控除対象者を変更可能か!
2019/02/07
相談666/住宅ローン残債のある建替え費用!
2019/02/06
相談665/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2019/02/01
相談664/不動産契約後の転職について!
2019/01/28
相談663/年金未納のある住宅ローン審査!
2019/01/26
相談662/個人再生後の遅延暦のある住宅ローン審査!
2019/01/25
相談661/起業したての住宅ローン審査!
2019/01/19
相談660/親子ローンの借り換え!
2019/01/18
相談659/住宅ローン団信告知義務違反!
2019/01/08
相談658/住宅ローン借り換え親から名義変更!
2018/12/27
相談657/リフォームの住宅ローン利用!
2018/12/26
相談656/親子ローンのある住宅ローン審査の影響!
2018/12/17
相談655/海外からの親族間売買について!
2018/11/27
相談654/住宅ローンとカードローンの返済困難!
2018/11/26
相談653/住宅ローン利用中、転勤時両親が住むのは可能!
2018/11/22
相談652/義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能!
2018/11/20
相談651/同姓パートナーとのペアローンについて!
2018/11/14
相談650/住宅ローンにおまとめローン!
2018/11/09
相談649/住宅ローン繰り上げ返済方法!
2018/11/03
相談648/元夫名義の住宅ローンの借り換え!
2018/11/01
相談647/つなぎ融資の連帯保証人の金融事故!
2018/10/31
相談646/リフォーム一体型住宅ローン!
2018/10/27
相談645/2つの住宅ローン利用どうすれば!
2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
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相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
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相談604/住宅ローン借入のある審査について!
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相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
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