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住宅ローン兄弟への名義変更　質問者　Hさん　 2018年9月10日

10年前に新築住宅を取得し、兄弟で住んでおります。
住宅ローンの返済は私が行っていますが、病気のため収入が減少してしまいました。
弟名義で住宅ローンを組むことは可能ですか。

できた場合、費用はいくらぐらいかかりますか。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン兄弟への名義変更　　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

Ｈさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えについてのご相談ですね。

Ｈさんの年収がローンを組んだ当初よりも下がってしまったので、弟さんに住宅ローンの名義を変更できないかということですね。

まず、弟さん1人の名義で住宅ローンの借り換え手続きをすることはとても難しいこととご理解ください。

こういった名義変更は、たとえば離婚などのようなやむを得ない理由であれば金融機関が認める可能性はありますが、今回のような理由ですと、金融機関に認めてもらうことがかなり難しいと思われます。

また、もし金融機関が認めた場合でも、弟さんとＨさんで不動産会社などを介して、売買契約などを締結する必要が出てきます。
譲渡金額も、適正金額で取引しない場合には、贈与税の対象になる可能性があります。
上記手続きには、不動産会社の仲介料、登記費用・住宅ローン手数料など、諸費用が掛かります。

こういった方法を取らなくても、弟さんが住宅ローン債務を負担しても良いと考えているのであれば、現状の契約のままでも、住宅費として生活費の負担をしてもらうことなども方法としては取れないのでしょうか。

また、現在の住宅ローンの条件を良くしたいということで、借換えをするのであれば
弟さんに収入合算に入ってもらうことで、２人の収入で、審査を受ける事が出来る金融機関であれば、住宅ローン借り換えをすることも出来るかもしれません。

上記ご参考にして下さい。

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