親の住宅ローンの借り換え｜　無料WEB住宅ローン相談　６７９

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親の住宅ローンの借り換え　Ｋさん　2019年3月14日

現在親と同居をしております。家（親名義）のローンが後９年ほど残っており、そのローンの返済で困っております。

そこで、親から私が家を購入する形を取り、期間延長を含むローンの借り換えを考えております。

その際に注意すること、やらなくてはいけないことなどを教えていただきたく存じます。

質問投稿先　無料WEB相談

　親の住宅ローンの借り換え　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｋさん、こんにちは。
親名義の住宅ローンを、息子さん名義で借り換えしたいというご相談ですね。

まず、借換えについてご説明いたしますが、借換えのルールとして、現在と同名義、同条件で借り換える、というのが基本のルールになります。

そのため、まず第一段階として、親の名義のローンをＫさん名義に変更してから借換えを考えるということになります。

今回の場合は親の持っている住宅を譲り受けるという扱いになりますので、名義を変更するためには、売買契約などを締結して、所有権の移転などが融資の条件となる可能性が考えられます。

しかし親族間の個人間売買に関しては、なかなか融資をしてくれない金融機関も多く、簡単にはできないと考えていただいたほうがよいかと思われます。

期間延長ができるかどうかも、借り入れているローンにもよってまいりますし、残年数が１０年を切っていることから、借換えを行える金融機関も限られてくるかと思われます。

まずは、現在ご両親が融資を受けている銀行に、Ｋさんに名義の変更が可能かどうか、期間を延長できるかどうかをご相談されてみてはいかがでしょうか。

または、返済額が大きくて支払いが大変であるということであれば、金利の引き下げを金融機関にご相談されてみるのも一案かと思われます。

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