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義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能　Ｙさん　2018年11月22日

現在、妻の父親の土地に家を建てたいと思っています。
当然、ローンを組みたいのですが、妻の父は土地を抵当権に入れたくないとのことです。

よって、土地には定期借地権を設定し、そこに家を建てるという形にして、ローンを組みたいと思います。

妻は一切ローンを組みません。
この場合、フラット35は借りれるものでしょうか？

担保はローンで建てた家だけになります。
また、定期借地権の地代は、妻の父親がいくらでも設定できるものでしょうか？
例えば、固定資産税程度等に。

よろしくお願いいたします。

質問投稿先　無料WEB相談

　義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｙさん、こんにちは。
奥さまのお父さんの土地を借りて住宅を建てる場合のローンのご相談ですね。

まず、フラットも民間の銀行ローンも、一般的に親族から土地を借りて家を建てる場合、土地の担保提供が必須の場合が多いと思われます。

フラットの、「敷地が借地の場合でも融資の対象になるか」の回答でも、以下のように書かれています。

【担保】
※　地主がお申込みご本人の配偶者または直系親族の場合には、抵当権の設定をしていただきます。

フラット３５の回答ページ（ご参考）
https://www.flat35.com/faq/faq_205-2.html

フラット以外に、民間の住宅ローンで可能かどうか、民間金融機関も何行か確認しましたが、親族からの借地は担保提供が必須とのことでしたので、提供を受けずに借り入れはかなりむずかしいかと思われます。

なお、定期借地権という形できちんと不動産屋を通して、一般的な賃料を払う契約にするのであれば、土地を担保提供を受けなくても、住宅ローンを貸す可能性があるという金融機関もありましたが、金融機関への個別のご相談になります。

あくまで金融機関が認めてくれればですので、かなり難しいと思われますが、借入したい金融機関にまずはよくご相談されてみてください。

なお、この無料相談では、個別の金融機関名はお伝えできないルールになって
いますので、ご了承ください。

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