海外在住者の住宅ローン審査　無料WEB住宅ローン相談　７１７

無料WEB住宅ローン相談　＜７１７＞

海外在住者の住宅ローン審査　Ｈさん　2019年7月25日

お世話になります。当方の現況ですが、現在海外の方に駐在中です。
9月より日本へ帰任が決定しており、8月末に本帰国予定です。

9月以降に居住する物件を購入予定です。
既に物件は決定しており、現在住宅ローンの手続きを進めております。
比較的条件の良いネットバンク数社に申請を致しましたがいずれも日本居住している状態でないと審査は進められないとのことで、帰国前に借入が出来ない状況となっております。

インターネット等で見る限り帰国前でも借入が出来るとの情報があり、問題無いかと思っておりましたが、現在、検討した全ての銀行から審査不可との回答となっており、困っております。

日本に帰国出来るタイミングも限られており、窓口に行く必要のないネットバンクを中心に進めておりますが、行き詰まっております。

因みに、住民票については、帰任の通達があった段階で、実家の方に転入届を提出しており、印鑑証明等の書類も準備可能な状況です。

あるネットバンクからは、帰国後の給与明細を提出するように求められており、この場合、9月下旬まで待つ必要があり、帰国後、一時的に別にアパート等を借り瑠必要が出てしまいますが、どうすればよいでしょうか。

質問投稿先　無料WEB相談

　海外在住者の住宅ローン審査　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｈさん、こんにちは。
帰国して購入する物件の住宅ローンのご相談ですね。

現在ネットバンクに審査を出しているが審査に通らないということですね。
今回の場合の問題点は、現在海外在住中なのに、事前に日本国へ転入届出をしていることが問題となっています。

すでに国内に住所をうつしてらっしゃるとのことですので、その場合、日本国内での収入の証明書類の提出が出来ないと、住宅ローンの審査に通る事が難しくなります。

海外に住所を置いたままであれば、海外での収入は、会社の給与証明書を提出することで、収入証明としたり、住民票や印鑑証明書も、海外居住中の場合の要件として、サイン証明書や在留証明書で代用することで、審査対象とできる金融機関もあったので、通常の住宅ローンのように借入の審査にを出すことができたと思われますが、今回のケースは、日本国に住所を移しているので、上記のような証明書を提出することが出来なくなります。

上記の用に、現在の状況のままでは、住宅ローンを組むのは難しい状況になっていますが、帰国された後、国内での給料1ヶ月分の明細があれば、日本国内での見なし収入と見てくれて、住宅ローンを組むことができる金融機関もあります。

その際の必要書類をご参考に記載しますが、

①住宅ローンの借り入れる限度額が決まる年収は、１ヶ月の給料の割戻計算になりますので、まるまる１ヶ月働いた分の給料が出ている給料明細
②住民票（実家）
③海外勤務等証明書
になると思われます。

なお、具体的な金融機関名はこの無料相談ではお伝えする事ができないルールになっております。

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