元夫名義の住宅ローンの借り換え Hさん 2018年11月3日
アドバイスが欲しく、無料相談ページがありましたので書き込みさせていただきます。
現在、内縁の妻と内縁の妻の子供3人と暮らしています。
ローンを組んで7年、あと3年したら1.9%から2.9%に金利が高くなるので借り換えしようと考えています。
しかし、今現在まだ前夫の名義でローンを組んでおり離婚時にも借り換え出来なかっ
たそうでそのまま前夫の口座に毎月振込をしている状況です。
家の名義は前夫と内縁の妻の共有名義です。
土地の名義が内縁の妻の母親の名義です。
内縁の妻の母親は僕にローンを組んでもらっても良いと言っているのですが、可能な
のでしょうか?
これからも事実婚のままで生活を続けるつもりです。
前夫も別の家庭を持っているそうで、ローンを借り換えて欲しいと言っているそうで
す。
それは当たり前です。
なので、何か良い方法があるかアドバイスをお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
元夫名義の住宅ローンの借り換え 回答者 FP鈴木 美和子
Hさん、こんにちは。
奥さまの元夫の住宅ローンを借り換えたいというご相談ですね。
現在、元夫の方の代わりに住宅ローンを納めているということですね。
今回のケースは、奥さまが今の住宅ローンに対してどのような関わりをしているかによって異なります。
2つのパターンを記載しますので、参考にしてください。
(1)元夫の単独債務の場合
奥さまが定期的な収入を得るようになってから、債務引き受けの手続きをします。
現在の内縁の夫が、金融機関に配偶者と同等と認められれば連帯債務者として入れますので、借入できる可能性はでてくるでしょう。
(2)奥さまがもともと連帯債務者になっている場合
元のご主人を債務脱退させ、新しいご主人を債務追加します。
この場合も金融機関が内縁の夫を配偶者と同等と認めればということになります。
(3)上記ふたつのケースが難しい場合
現在のご主人であるMさんが、一般的な中古物件の売買と同様に、元夫から現在住んでいる家を買い上げるやり方になります。
この場合は、仲介業者を入れて、一般で流通している住宅価格から逸脱しないような金額になるようにしてください。
仲介料も支払う形で個人売買されれば、新しい住宅ローンを組むことができる可能性があります。
お子様も3人いらっしゃるようですし、教育費もかかっていくかと思われますので、ライフプランを作成して、将来的なシミュレーションを確認されると、より安心して住宅ローンの支払いも行っていけるかと思われます。
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