借地権で店舗兼住宅の借り換え　無料WEB住宅ローン相談　７８６

無料WEB住宅ローン相談　＜７８６＞

借地権で店舗兼住宅の借り換え　 Mさん　 2020年3月13日

実はつい先日借り換え相談で店舗兼住宅、借地権というところで受け付けてくれるところはないということでお断りされました。
やはりまず無理ということなのでしょうか。もしそうならば諦めがつくのでぜひそう教えてください。
お手数ですがよろしくお願い致します。
残り25年、3700万残、金利3.96です。

質問投稿先　無料WEB相談

　借地権で店舗兼住宅の借り換え　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｍさん、こんにちは。
借地権で店舗兼住宅物件の借り換えのご相談ですね。

Ｍさんのケースですと、店舗兼住宅の住宅ローンの借り換えに加え、借地権という条件が加わり、なかなか借り換えが難しいケースかと思われます。

借地権で、住宅専用家屋の場合であれば借り入れできる金融機関はあります。
また、店舗併用住宅での借り入れができる金融機関もあります。

しかし、２つ条件が重なることで、金融機関の審査はかなり難しくなってきます。

店舗兼住宅の部分が、店舗の借り入れと住宅部分の借り入れが完全に分かれている場合には、融資可能な金融機関はありますが、このようなケースでないと難しいでしょう。

借り入れ自体はできる金融機関はあるかもしれませんが、借り換えを了承する金融機関があったとしても、今よりも借り入れ条件が悪くなるなどあまりメリットが出せないことも考えられます。

借地権で店舗兼住宅の借り換え　 Mさん　

ご丁寧に本当にありがとうございました。
大変わかりやすくて納得いたしました。
お忙しい中お時間を割いていただき心より感謝いたしております。
またぜひ機会がありましたら相談させてください。よろしくお願い致します。

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