不動産契約後の転職について｜　無料WEB住宅ローン相談　６６４

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不動産契約後の転職について　Ｏさん　2019年2月1日

いま現在不動産と違約金について話し合っています。
2018年11月物件拝見し12月契約→ローン本審査。
ローン特約は恐らく回答がでる1/20で、また回答がでなければ売主様に相談して伸ばしますと不動産の方は言っていました。

そこから不備などもあり不動産からの催促の連絡が来る度にまだ結果をこないことを伝えると売主様に相談して伸ばしましょ、その際にまた署名などお願いしますとメールで連絡がきました。

このとき諸事情で急遽仕事を退職することになりそれを伝えると特に問題ないような返信がきたので安心していました。

すると翌日か２日後に審査不可の連絡がきましたので不動産の方に伝えましたら売主様にご連絡してなんとしますと言ってましたが最近そこから1週間ぐらい経ったあと連絡があり違約金が発生する可能性があるので早急に打ち合わしましょう。と言われたので電話では駄目なんですか？と聞いたら電話だと変な伝わり方になってしまう可能性もあるからとよくわからない回答をいただき予定を確認してから2月4日に少しならというメールを送ったら、遅すぎます、明日明後日で時間をくださいと返信がきました。

急に連絡がきて急に時間をとれなんて無理だったのでお断りしましたが不動産の方は
すごい焦ってる感じで不信感しかありません。

本当に違約金は払わないといけないんですか？

契約延長の話をしていたのに結果がでて駄目だったのでローン特約は使えません、などありなんでしょうか？

困っているので助けてください。お願いします。

質問投稿先　無料WEB相談

　不動産契約後の転職について　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｏさん、こんにちは。
転職して、違約金の話し合いになっていることのご相談ですね。

担当者さんに確認しながらすすめていた上での、住宅ローン審査落ちとのこと、とても大変な状況になっていらっしゃるようで、心中お察しいたします。

違約金のお話しも出ているのですね。
担当者さんと意思疎通がうまくとれていなかったのかもしれませんね。

一般的に、住宅ローンの審査はこのような要件になっています。

１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、年齢、５、年収に対するローン返済負担比率、６、延滞履歴の有無
などです。

Ｏさんは、仮審査後に転職をされてしまったとのことですので、本審査で、２．勤務先、３．勤務年数　の項目の、特に勤務年数のほうがひっかかってしまった可能性が高いと思われます。

担当者さんには転職しても大丈夫か確認されているとのことですが、ここでも転職に関するタイミングの話など、うまく担当者と話が伝わっていなかったのかもしれませんね。

不動産の契約の場合、通常、売買契約書で契約した内容が優先されます。
今回の住宅ローン審査のように、住宅ローンが承認されない場合に、不動産取引を白紙撤回できるように住宅ローンの特約があるのですが、特例事項として、契約書に次のような内容が記載されている場合には違約金の対象になります。

「不動産契約後の勤務先の変更などで住宅ローンが承認されない場合など」は例外になっているケースが多いです。
契約書の内容を確認して、上記のような内容が記載されているようであれば、今回は特約違反にあたってしまった可能性があります。
その場合はいくら期日に間に合っていたとしても、残念ながら契約違反にあたり、違約金が発生してしまうかと思われます。

文章を見ると担当者の落ち度もあるようなので、不動産屋に間に入ってもらいなんとか善処してもらえないか交渉してみるしかなさそうです。頑張ってみてください。

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