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土地購入から数年後建築の住宅ローン減税　Ｎさん　2019年6月19日

土地を現金で購入する予定の者です。
その上に建てる住まいの計画に2年ほど使い、その後着工して、今から3年後（2022年頃）完成をと考えています。

上ものを建築するとき住宅ローンを使うよう考えておりますが、その際10年の住宅
ローン控除を受けることは可能でしょうか。

土地購入後、何年以内に着工or竣工していなければならないなどの決まりはあります
でしょうか。

よろしくお願いいたします。

質問投稿先　無料WEB相談

　土地購入から数年後建築の住宅ローン減税　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｎさん、こんにちは。
土地を現金購入される場合の、住宅ローン控除のご相談ですね。

土地はあらかじめ現金で購入され、建物のみの住宅ローンを組む場合ですが、住宅ローン控除の国税庁のＨＰから抜粋します。

住宅借入金等特別控除とは、個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得又は増改築等（以下「取得等」といいます。）をし、平成33年（2021年）12月31日までに自己の居住の用に供した場合で一定の要件を満たすときにおいて、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除するものです。

2 住宅借入金等特別控除の適用要件（抜粋）

（4） 10年以上にわたり分割して返済する方法になっている新築又は取得のための一定の借入金又は債務（住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。）があること。

No.1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

つまり、住宅部分へのローンが住宅ローン減税のメインとなり、土地を住宅ローンで
購入したい場合については、土地を購入するタイミングが家を建築するタイミングと
合うかどうかが問題になってきます。Ｎさんの場合は土地を現金購入されるので、土地の購入時期と家を建築されるタイミングは特に問題ないと思われます。

居住のタイミングが２０２２年とのことですので、現在国税庁で発表されている住宅ローン控除の適用期間には入っておりませんが、過去のケースを考えますとおそらくは制度が延長され、受け取れる可能性は高いと思われます。

しかしながら、３年後になりますから、制度の変更もあるかもしれませんので、制度の変更には今後注意してみていかれるとよいと思われます。

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