住宅ローン控除対象範囲　無料WEB住宅ローン相談　７６８

無料WEB住宅ローン相談　＜７６８＞

住宅ローン控除対象範囲　 Yさん　 2020年1月18日

お世話になります。
２０１９年１１月に中古戸建を購入し、年内に引っ越しを終えました。

築２０年以上経過している木造住宅ですが、瑕疵担保保険の付保証明書があり、住宅ローン控除が受けられると聞きました。
色々と確定申告の申請書類を見てみて、てっきり年末の残高の１％が戻ると思っていましたが、物件の購入額との少ない方の１％と書いてありました。

購入額は１８００万円で、融資額は２１００万円です。その差額は、印紙代、火災保険代、司法書士への登記委託代、ストーブやエアコン設置費用、家電・家具代となっております。

こちらの部分も控除の対象となるのかどうかをお教えいただきたいと思います。
含まれるかどうかで還付額に数万円の差が出ますので、対象になるのであれば含めたいと思っています。
どういう書類の出し方をすればいいか（見積書や領収書は全てあります）教えてください。
よろしくお願いいたします。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン控除対象範囲　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｙさん、こんにちは。
住宅ローン控除で対象となる金額のご相談ですね。

住宅ローン控除は、ご存じの通り、

「住宅の取得等の対価の額又は費用の額が住宅ローン等の年末残高の合計額よりも少ないときは、その取得等の対価の額又は費用の額」

と記載があるとおり、年末残高ではなく取得等の対価または費用になります。

No.1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
国税庁ホームページ
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

それでは取得等の対価として、含められる金額はなにかと申しますと、国税庁のホームページをまとめてみるとこのようになります。

＜含められるもの＞
・新築の場合は住宅用家屋の新築工事の請負代金の額
（その敷地の用に供されることとなる土地等の取得を含む）
・取得の場合には住宅用家屋の売買代金の額
（その敷地の用に供されることとなる土地等の取得を含む）
・建築の請負業者以外の建築士に支払った家屋の設計料
・住宅用家屋と一体として取得した電気設備等の附属設備の取得対価

＜含められないもの＞
・売買契約書等に貼付した印紙
・不動産仲介手数料
・不動産取得税等及び登録免許税

※ただし、一般的な回答であり、具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることもあります。

家電等は、以下のように書いてあります。
住宅用家屋と一体として取得した電気設備等の附属設備の取得対価については、本来住宅用家屋の新築等の対価の額とはいえないものですが、その取得対価は住宅用家屋の新築の工事の請負代金の額又は売買代金の額に含まれており区分が困難であること、また、増改築等の場合には、租税特別措置法第70条の2第2項第4号カッコ書き又は第70条の3第3項第4号カッコ書きの規定により家屋と一体となって効用を果たす設備の取替え又は取付けに
係る工事が含まれることとされていることから、新築等の対価に充てられたものとみて差し支えありません。

ということなので、住宅用家屋と一体として取得した場合は含み、ご自身で購入したものは含まれないと思われます。

住宅用家屋の新築等の対価又は増改築等の費用の範囲　国税庁ホームページ
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/sozoku/17/05.htm

火災保険料も所得費には含まれません。

参考にしてみてください。

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