住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい！

離婚後の住宅ローン名義変更　Ｙさん 　2019年12月1日

はじめまして。現在離婚調停中でして、離婚の条件に現在ある住宅ローンの残債750万を清算し、所有の建物と土地を妻に名義変更し、妻所有という条件を出されています。

土地・建物としては、H7年ぐらいの新築物件で4200万で購入。
内1200万は妻の交通事故での慰謝料、500万は私の貯金、300万は妻の貯金にて
2000万の頭金で2200万を住宅金融公庫最大枠で借り、現在まで私名義で返済してきました。

ローン名義と物件名義とも私になっています。
当時公庫での利率は2.1%でしたので、借換にて残債750万を返済して、名義変更をしたいと考えていましたが、借換では名義変更ができないと銀行で教えてもらったため、どういった形で名義変更をすればいいのか、教えていただけますでしょうか？

よろしくお願いします。

質問投稿先　無料WEB相談

　離婚後の住宅ローン名義変更　 回答者 ＦＰ鈴木　美和子

Ｙさん、こんにちは。
離婚後の住宅ローンのご相談ですね。

住宅物件は４２００万円に対し、奥さまが１５００万円、ご主人が５００万円を頭金で出されて、２２００万円のローンを借り入れ、現在の残債が７５０万円ということですね。

ローンの名義と物件名義はＹさんになっているとのことで、現在のほうが低金利のため、ローンの借り換えとともに物件の名義を奥様にしようという案ですね。

一般的に、借り換えの際に、現在の借入人と同一人でないと借り換えを金融機関が認めてくれないと思われます。

また、Ｙさんの名義のまま借り換えをした場合も、住宅ローンを支払う契約者が物件に住むことが基本的には条件になっていますので、離婚とともにご主人が住まいを変えてしまいますと、住宅ローンの要件に合わなくなってしまいます。

今回のようなケースですと、家の名義変更とともに、住宅ローンの名義も奥様に変更するという方法もあるかと思われます。

一般的に名義を変更するということは、金融機関がなかなか認めてくれないケースではありますが、今回のように離婚ですと、やむをえない理由として認められ、金融機関が名義の変更を受けてくれる可能性があります。

この方法の場合、奥さまが住宅ローンを引き受けられる収入があるかどうかにもよるかと思われます。
もし奥様に収入がない場合は、ほかの方法を金融機関が提案してくれるケースもありますし、こういったケースは金融機関による個別案件に該当しますので、まずは借り入れ先の金融機関に相談にいかれるとよいでしょう。

上記のような方法が取れない場合は、お手持ちの資金で７５０万円を完済した後、奥様に物件の名義変更をされるか、手持ち資金がなければ、金利は高くなりますが、無担保のローンで足りない部分を借り入れし、住宅ローンを完済したあと、奥様に物件の名義変更をされるようになるかと思われます。

ご相談の内容から一般的な回答を書かせていただきました。
がんばってみてください。

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。

※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

新規にご質問お申し込みの方はこちらのページから

住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー（CFP資格者）がご相談にお答えします。

＜お得な相談方法＞
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得！
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら

住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常３３，０００円（消費税込）の相談料金が、１１，０００円（消費税込）の参加費だけでご利用可能です。 
住宅ローン借り換え相談会はこちらから

失敗しない住宅購入の方法が学べる、ＷＥＢレッスン！
住宅購入ＷＥＢレッスンはこちら

失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、ＷＥＢレッスン！
住宅ローン借り換えＷＥＢレッスンはこちら

出張相談対応エリア： 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
（その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください）