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住宅の買い換えの際のつなぎ融資利用　Ｔさん　2019年4月9日

自宅の土地建物を売却してその資金で新たに土地を探して一戸建を建てようと思っています。

この度土地が売れたのですが、手付金を貰っても新たに土地を購入出来るような金額ではないので、どういう風にしたら無駄なく出来るのか悩んでいます。

この場合、つなぎ融資を受ける事になるのでしょうか？
土地は売れているので、退去の際に残金を受け取る事にはなっています。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅の買い換えの際のつなぎ融資利用　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｔさん、こんにちは。
家の買い換えを行う際の、つなぎ融資のご相談ですね。

現在は、お住まいの家を売却して土地の手付金を受取り、新しいお住まいの完成時に、売却物件を引渡しをしようという段階ですね。

住宅ローンの一つの例でご説明します。

今回のような注文住宅のケースの場合は、建物完成後は土地・建物総額が融資対象になりますが、建物完成前の建物工事代金のみや、一部金融機関では土地のみの購入の際にも、住宅ローンとしての融資が受けられないため、つなぎ融資を利用することになります。

つなぎ融資の金利は、通常の住宅ローンの金利より高い金利で借入をすることになります。

土地代金分や建物工事代金を現金で支払えるのであれば、つなぎ融資借入はせずに、建物完成後に住宅ローンを借入する形が、有利な方法になるかと思われます。

土地・建物を１本で借り入れる場合は、金融機関によって異なってきます。

いくつかの例をあげますと、

・土地・建物１本で借入れ、順々に必要資金を借り入れていく
・土地・建物は別ローンになり、建物は必要ごとに分割融資
・土地と建物は別ローンで、土地は先に借入れ、建物部分はつなぎ融資を別に借り入れて、必要資金を順々に支払っていく

などあり、契約書が１枚であれば保証会社手数料が１回分、２枚になれば２回分、つなぎ融資を受けた場合はつなぎ融資に対して融資手数料がかかる、つなぎ融資の金利は各社によって異なるなど、さまざまなケースがあります。

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