住宅ローン繰り上げ返済方法　｜　無料WEB住宅ローン相談　６４９

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住宅ローン繰り上げ返済方法　Ｎさん　2018年11月9日

住宅ローン(住宅のみ）
借入時期　　2017/7/14
金利　　　　　1.08%
金利タイプ　　10年固定
残返済期間　　33年
借入残高　　　24131208円(年末残高)

住宅ローン(住宅のみ)
借入時期　　　上に同じ
金利　　　　　0.83%
金利タイプ　上に同じ
残返済期間　　上に同じ
借入残高　　　9649105円(年末残高）

住宅ローン(土地のみ)
借入時期　　　2017/2/16
金利タイプ　　10年固定
金利　　　　　0.93%
残高返済期間　33年
借入残高　　　14306376円(年末残高)　　

すべて元利均等返済です。

住宅ローンの繰り上げ返済についてです。
現在、夫(住宅ローン一番上記載と土地)と私(住宅ローン二番目記載)とでローンを分
けています。
毎月14万円ほど返済していますが、まとまったお金があるのと、毎月の返済額をでき
るだけ減らしたいので資金の一部(1500万が限界です)を繰り上げ返済に使おうと思います。
今考えているのは、土地ローンを一括返済することですが、これよりお得な方法はあ
るのでしょうか。よろしくお願いいたします

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン繰り上げ返済方法　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｎさん、こんにちは。
どの住宅ローンを繰上返済すればいいかのご相談ですね。

Ｎさんの住宅ローンは、住宅ローン控除が対象となるという条件の元ご説明していきます。

住宅ローン控除は、年末残高の１％が１０年間、所得税・住民税で減税される制度です。
受け取れる限度額は年４０万円まで（認定住宅の新築等であれは年５０万円まで）

現在お持ちの住宅ローンはすべて１０年固定の金利ですので、おおよその目安としては１％を切っている住宅ローンであれば、１％の戻りがある住宅ローン減税を受け取ったほうが有利になります。

１％を超えている金利も１．０８％なので、ほぼ利息を払わない状況に近いといえますが、１％は超えていますので、返済されるのであれば、１．０８％の住宅ローンに繰上返済するのが一番有利になるでしょう。

ただし、住宅部分の住宅ローン債務を全部返済してしまうと土地のローン単独では住宅ローン減税が適用されなくなるのでご注意ください。

また、住宅ローン減税を考えた場合には、繰上げ返済をする利息軽減効果と、住宅ローン減税で還付される減税効果に、さほど差がない場合には、繰上げ返済の大きなメリットがない場合もあります。

減税対象になる所得税と住民税については、以下のページでも紹介していますので、ご参考にしてみてください。
http://www.lifeplan-fp.com/column_2_2.html

当社の相談会にお越しいただくと、これからの住宅ローン返済をどのようにしたら最適か、詳しくアドバイスいたします。

お二人がそれぞれのローンを持っている状況ですし、ライフプラン等も見据えた上で、細かく返済計画をたてていかれたほうがよいかと思われます。

また、１０年後の繰上返済にむけて、どのように準備していったらよいか等も対策を考えておくとよいでしょう。

ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。

ZOOM（テレビ電話）を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。

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2017/12/28: 年末年始休業のお知らせ。
１２月３０日～１月３日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09: AZEST株式会社様にて、「知らないと損する　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25: AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22: AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24: AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代　お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29: 年末年始休業のお知らせ。
１２月２９日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16: CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19: 武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14: CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24: じゅうmado認定FP　第２期認定ＦＰ講座説明会開催！
2015/04/21: 日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12: エンディングノート作成セミナーを開催します！
2015/03/10: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21: 産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25: 「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20: 住宅産業地域活性化協議会様　住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29: 年末年始休業のお知らせ。
１２月２７日～１月４日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13: 夏季休業のお知らせ。
８月１３日～１５日まで、夏季休業とさせて頂きます。
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2013/08/26: 連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09: フラット３５団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
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住宅購入・住宅ローン相談会を開催します！
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