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仮審査と本審査は別の銀行でもよいか　質問者　Ａさん　 2018年9月20日

こんにちは。
転職が確定しており、住宅ローンを通すのに色々検討しているところです。

現状は仮審査と本審査の間で転職する予定になっており、住宅メーカーや不動産屋さんには転職すること前提で仮審査を出すので、フラット３５しか難しいといわれております。

ですので、仮審査はフラット３５で通して本審査をネット銀行などでも行って、もし、通れば変動金利を使いたいと思っています。

このような形はとれますでしょうか？

教えていただけると幸いです。

質問投稿先　無料WEB相談

　仮審査と本審査は別の銀行でもよいか　　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

Ａさん、こんにちは。
本審査までに転職が決まっている状態で、住宅ローンが契約できるかのご相談ですね。

住宅ローンは低金利で借り入れができるものですが、現在の職を継続すれば安定した収入が見込まれるという前提の元に、金融機関がローンの金利の条件を良くしてくれているものです。

もし転職する場合、継続して同様の収入が見込めるかどうかが、不確定要素になるため、一般的に、金融機関の住宅ローンは転職後一定の期間が過ぎてから申し込みができるようになっています。

フラット３５は住宅支援機構が提供しているため、一般の金融機関よりも審査がゆるやかに設定されていますので、住宅メーカーや不動産屋もフラット３５をすすめているかと思われます。

フラット３５で仮審査を通ったからといって、全く別の住宅ローンに、その結果を反映する事はできませんので、仮審査と本審査が違う銀行は可能かという質問に関しては、審査結果を流用することはできない、という回答になります。

転職してから、わずかな勤務期間で審査と通すことができる金融機関はかなり限られますので、ご注意ください。

しかしながら、一部の金融機関では、申し込みができる場合もあります。

仮審査に出すフラット３５と別に、転職後に変動金利の住宅ローンの審査を出し、その審査結果次第で、フラット３５か金融機関の住宅ローンのどちらかを選択されるとよろしいかと思われます。

この無料相談では具体的な金融機関名はお伝えできないルールになっていますことを、ご了承ください。

なお、変動金利を選択されたいというご希望ですが、変動金利は金利が上昇した際に、返済額が大幅に上昇するなどリスクなど伴いますので、ご家庭の収支の状況で、住宅ローンの返済額の上昇リスクに耐えられるかどうかなどを確認されてから、変動金利を選択されるとよいでしょう。

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