既存不適格物件について Yさん 2020年3月26日
メールよりご連絡させていただきます。
表題の件、よろしくお願いいたします。
先日、購入したい!と思う物件がありました。
【物件】
東京都 駅から徒歩5分。
建蔽率・容積率20〜30%オーバー
(※錯誤の可能性ありのため、住んでいる人に測定のお願いをしたところ、皆さん難色を・・)
築42年 3階建て 階段なし
マンション(4部屋のみ)
物件価格 2100万
(この時点で業者が1600万で購入依頼をしており、私であれば1700万ならOKとのお話)
仮審査を通していたのですがなかなか通らず・・ その際既存不適格物件だった。ということが判明しました。
利率3.9%のノンバンクでは通ったのですが、配管の問題を確認していただいている間に、売り出し価格の2100万で業者に購入されてしまいました。
なかなかあきらめがつかずいたところ、その業者がリフォームしてまた売り出しをするそうです。
担当の不動産の人いわく、3580万売出だが、私に2980万円で売ってくるとのこと。
だた、頭金をだしても利率3.9%のローンしか組めず・・・とてもほしいのですが、利率を考えると購入できません。
何かいいアドバイス、やめたほうがいい!などのご意見あればお伺いできますでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
既存不適格物件について 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
既存不適格物件の購入についてのご相談ですね。
購入予定をしていた物件が、配管の確認をしているうちに業者が購入し、値上がりした金額での購入を希望されているとのことですね。
せっかく決まりかけていたところで、心中お察しいたします。
既存不適格物件ということで、金利も3.9%ですと、利息もかなり高くつくかと思われます。
そして、既存不適格物件で、築年数もたっていることから、Yさんがもし売却したくなっても、既存不適格物件ということで、次に買われる方もローンが組めない可能性があるということは、売却が困難になる可能性が高いということは一番の不安事項だと思います。
無料のWEB相談では、お答えできることは限られてしまいます。
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