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消費者金融借入の住宅ローン審査影響質問者Ｓさん 2018年9月27日

今回新築の家を購入予定なのですが年齢が５５歳ということと、消費者金融からお金を個人の名義で借入しているのですが、返済は会社からの返済となっております。

というのも自営業をしているのですが本社が父親、営業所を私がしている為、営業所でお金が急遽いっったため、消費者金融から借りたもので、支払いは会社からの経費でおとしているのですが、住宅ローンの審査は通るのか心配で相談させていただきました。

よろしくお願いします。

質問投稿先　無料WEB相談

　消費者金融借入の住宅ローン審査影響　　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

Ｓさん、こんにちは。
消費者金融からの借り入れがあっても住宅ローンを組めるかのご相談ですね。

個人名義で消費者金融から借り入れをしている場合は、いかに会社の資金の立替で一時的に借り入れたとしても、負債であることには変わりがありません。

住宅ローンを組めるかどうかについてはいくつかの審査基準があります。
住宅ローンの借入条件の審査基準は、１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、現年齢、５、返済完了年齢、６、年収に対するローン返済負担率、７、延滞履歴の有無などです。

この中で、６の年収に対するローン返済負担率について考えてみます。

会社が支払いをしていたとしても、毎月個人負債への返済額が毎月発生していると思いますので、この金額が返済負担率に影響してくることになります。

＜返済負担率＞

年収　÷　ローン年間返済額（消費者金融の年返済額＋新しい住宅ローンの年返済額）

もしＳさんが可能であれば、住宅ローンの審査前に消費者金融からの借り入れは完済し、さらに解約までしておくとよいでしょう。
それでも、借りていた実績は５年は残っています。

もし、消費者金融の支払いに延滞があった場合は審査はもっと厳しくなると思われます。

住宅ローンの審査基準は、金融機関ごとに審査基準が異なっており、内容も公開され
ておりません。
金融機関によっては、消費者金融から借り入れ、遅延がなくても、以前借り入れたと
いう実績だけで住宅ローンが通らない金融機関もあれば、通してくれる可能性がある
金融機関もあります。

この無料公開相談では、具体的な金融機関についてお答えできませんが、金融機関の
選別がとても重要となると思われます。

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