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住宅ローン名義変更について　Ｔさん　2019年5月13日

10年前に35年ローンを組み、住宅を購入しました。
当時両親が高齢のためローンが組めず、私の名前でローンを組んだ形です。間も無く
結婚して家を出ました。
該当家屋には両親と兄弟が居住しています。

結婚の際、ローンを組んだ銀行に問い合わせたところ、引き続き支払いがあるのであ
れば、ローンの名義変更は不要と言われたため、現在まで自分名義のまま、支払いは
両親が行なっている状況です。

近年中に、夫の仕事の都合のため、私が退職する予定があるため、該当家屋に実際に
居住している兄弟に、ローン、家屋共に名義変更をしたいと考えています。

その際の費用や手続き、不利益等を教えていただけますでしょうか。

質問投稿先　無料WEB相談

　住宅ローン名義変更について　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｔさん、こんにちは。
ご自身名義の家を、ご兄弟に住宅ローンごと名義変更したいご相談ですね。

まずは、こういったケースは手続きとしては、大変困難だということをご理解ください。
住宅ローンの債務者の変更は、たとえば離婚などのようなやむを得ない理由であれば、金融機関が認めるケースもありますが、今回のような理由ですと、金融機関が認めるやむを得ないケースには該当しないと思われますので、名義変更をすることはかなり難しいと思われます。

現在の金融機関が、名義変更を許可しないことには、他行への借り換え手続きなども出来ませんので、まずは、借入中の金融機関に相談してみてください。

名義変更が許可された場合には、債務の負担付贈与で名義変更をすることになると思われますが、今まで支払った住宅ローン代と現況の物件価格との差額は、Ｔさんから兄弟への贈与にあたり、贈与税が発生する可能性がありますので、贈与税については、税務署などに相談をしていただき、問題が無いことを確認の上名義変更手続きをするようにしてください。

上記ご参考にして下さい。

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