繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ポンさん 2013年11月21日
住宅ローンについてご教授願います。
・借入時期 2012(H24)年1月 35年間(元利均等返済)
・借入額 2000万円
・H25 現在借入残高 約1900万円
・H26以降10年間の金利(予定) 1.6%
繰上げ返済(返済期間短縮型)にまわせるお金が1000万円くらい都合つきそうです。
H26 1月より10年固定(金利1.6%)に更新予定であり
更新時には繰上げ手数料が不要となるため、繰上げ返済をしようかと思っていたのですが
住宅ローン減税との関連で、すぐに繰上げ返済してもいいものか迷っております。
下記条件でのシミュレーションをお願い致します。
(1)H26更新時に1000万円繰り上げ返済する
(2)10年固定終了後に1000万円繰り上げ返済する
また、貯蓄に不安もあるため返済額を1000万、800万、500万とした場合の試算もお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
ポンさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
平成24年度の住宅ローン減税は、年末残高3、000万円までの1%が控除対象なので、今回は、借入額全額が減税対象になるとしてご案内します。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の6パターンで比較しています。
1.今すぐ1、000万円を繰り上げ返済する場合
2.住宅ローン減税終了後に、1、000万円を繰り上げ返済する場合
3.今すぐ800万円を繰り上げ返済する場合
4.住宅ローン減税終了後に、800万円を繰り上げ返済する場合
5.今すぐ500万円を繰り上げ返済する場合
6.住宅ローン減税終了後に、500万円を繰り上げ返済する場合
<1.今すぐ1、000万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 4、475、238円
住宅ローン減税合計額 598、000円
<合計額 5、073、238円>
<2.住宅ローン減税終了後に1、000万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 2、928、724円
住宅ローン減税合計額 1、555、700円
<合計額 4、484、424円>
<3.今すぐ800万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 3、915、520円
住宅ローン減税合計額 791、000円
<合計額 4、706、520円>
<4.住宅ローン減税終了後に800万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 2、612、434円
住宅ローン減税合計額 1、555、700円
<合計額 4、168、134円>
<5.今すぐ500万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 2、794、546円
住宅ローン減税合計額 1、076、400円
<合計額 3、870、946円>
<6.住宅ローン減税終了後に500万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 1、912、354円
住宅ローン減税合計額 1、555、700円
<合計額 3、468、054円>
シュミレーション結果では、今すぐ繰り上げ返済をする方が、1000万円・800万円・500万円のどのパターンでも、より有利なようではあります。
返済額に不安があるとのことですが、繰り上げ返済をしたあとの手元資金の余力が不足しているようであれば、上記比較例を参考に、返済し過ぎない範囲で、繰り上げ返済へ取り組んでみてください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報