繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 blackさん 2013年12月25日
初めまして。
現在、自宅を建築中で来年1月に入居になります。
繰り上げ返済で迷っていまして。。。
よろしければシュミレーションをお願いしたいと思います。
借入、返済時期 平成25年2月〜
金利 1.5%
金利タイプ 当初10年固定
返済期間 30年
借入金 3000万円
支払方法 毎月支払いのみでボーナス支払いは無し
毎月返済額 103,536円
以上の条件なのですが、10kw以上の太陽光発電システムを搭載しており少なくとも年間で50万円ほどの収入がありそうです。
現在の返済計画でいくと10年後に残額が2000万ちょっとになる予定なので住宅ローン控除が終了し、金利の見直しもある10年後に太陽光発電分の500万円を一括で繰り上げ返済するか、毎年50万円づつでも返済した方がいいのか悩んでおります。
ご教授お願いいたします。
なお、長期優良等はありませんので住宅ローン控除は最大でも200万円までになると思われます。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
blackさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
平成25年の住宅ローン減税は、一般住宅の場合、年末残高2、000万円までの1%が控除対象になりますので、 年末残高の1%である住宅ローン控除額が全て控除対象としてご案内します。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.毎年50万円を繰り上げ返済する場合
2.住宅ローン減税終了後に、500万円を繰り上げ返済する場合
<1.毎年50万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 1,827,969円
住宅ローン減税合計額 1,953,700円
<合計額 3,781,669円>
<2.住宅ローン減税終了後に、500万円を繰り上げ返済する場合
>
繰り上げ返済軽減額 1,476,870円
住宅ローン減税合計額 2,000,000円
<合計額 3,476,870円>
今回のシュミレーション結果では、毎年50万円を繰り上げ返済していくほうが、より有利なようでした。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 blackさん
回答ありがとうございます。
やはり少しでも早く繰り上げた方がお得になるんですね。
大変参考になりました。
太陽光だけでなく貯蓄も頑張って少しでも早く返済できるよう頑張ろうと思います!
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