繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 さようでござるさん 2013年11月11日
初めまして。よくわからないまま住宅購入してしまったことや、周囲に相談出来る大人が居ないため、今後どうしたらよいか分からなくなってしまいました。
お忙しい中恐れ入りますが、シュミレーションお願いします。
H22年5月から返済開始
夫のみでローンを組んでおり、共働き。
借入金額:3,820万円(35年ローン)
利率:10年固定金利1.55、11年目から2.25へ
ボーナス払いなし
毎月返済額:117,900円
来年1月にまず100万繰り上げ返済を考えています。
今後も100万ずつ返済していく予定でした。
こちらのサイトを拝見し、住宅ローン減税期間の10年間は貯金に回したほうがお得であれば、貯金へ回したい気持ちもあります。
貯金に余裕があるわけではないので迷っています。
同じような質問も多く見受けられますが、結局どちらがよいか分からず質問させて頂きました。
よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
さようでござるさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
平成22年度の住宅ローン減税制度ですが、年末残高の1%(年間最大50万円)が10年間対象になります。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.毎年100万円を繰り上げ返済する場合
3.住宅ローン減税終了後に、まとめて繰り上げ返済する場合(700万円)
<毎年100万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 4、577、156円
住宅ローン減税合計額 2、062、800円
<合計額 6、639、956円>
<住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済する場合(700万円)>
繰り上げ返済軽減額 4、210、267円
住宅ローン減税合計額 2、272、900円
<合計額 6、483、167円>
シュミレーション結果では、毎年繰り上げ返済をする方が、より有利なようではあります。
ただし、一度繰り上げ返済をしてしまうと、当然ですが、お金を他の支出などに使うことができなくなってしまうので、単純な損得以外にも、手元資金に余力を残しながら、できる範囲内で、繰り上げ返済を考えていくことをおすすめします。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 さようでござるさん
お忙しい中、早々にご返信いただきましてありがとうございました。
専門の方からのアドバイスを頂いたことで、今後の方向性が開けただけでなく、気持ちが落ち着きました。
これを機会にHP内の他のサイトもじっくり覗いてみたいと思っています。
またご質問させていただくことがあるかもしれませんが、よろしくお願いします。
ありがとうございました!
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