住宅ローンの名義変更 質問者 カブトムシさん 2013年9月29日
現在、息子の名義でローンを組んでいるのですが、親である私(61歳)の名義で新たに借り換えは可能なのでしょうか?
フラット35が良いのでしょうか?
残2250万円
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住宅ローンの名義変更 回答者 FP熊谷
カブトムシさん、こんにちは。
ご質問についてお答えします。
住宅ローンの名義変更についてですが、なぜ、息子様から親へ変更をしたいのか、文中からでは、理由がわからないですが、結論から言うと、単純に名義変更することは難しいです。
まず、現在の銀行が債務者である息子様から、親へ名義変更をすることを了承しない限り、親名義での、他の金融機関での借り換えはできません。(通常は承諾しないものと思います)
どうしても名義変更が必要な場合の手段としては、息子さんから、親へ住宅の譲渡契約をすることです。(売買契約や、負担付き贈与など)
当然、名義変更に関する諸費用などがかかってきます。
その上で、新たに親名義で住宅ローンの新規融資を受けるのと、親から息子さんへの住宅売却代金で、息子さん名義の現在の金融機関で一括返済をするというような流れです。
この手段は、いろいろデメリットもあるので、本当に名義変更をする必要があるのか、息子さんの名義のままで策はないのか、慎重に考えてみてください。
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