離婚名義変更の住宅ローン控除 質問者 Eさん 2016年11月11日
離婚に伴い、夫名義の住宅を引き取りました。
住宅ローンは私名義で他の銀行から借り換え、名義も私に変更しました。
いろいろ調べた結果、住宅ローン控除を受ける条件は満たしているのですが、控除を
受けられる期間が分からず、質問です。
元夫が受けていた控除期間を引き継いでの控除となるのでしょうか、もしくは、また
住宅ローン1年目として私の控除が始められるのでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
離婚名義変更の住宅ローン控除 回答者 FP鈴木 美和子
Eさん、こんにちは。
離婚後に、名義を変更して借り換えた住宅ローンの、住宅ローン控除期間についての
ご質問ですね。
すでにいろいろお調べになって、条件は満たしているのを確認されているとのことですが、該当するケースを再確認していきます。
まず、住宅ローン控除を受けられるケースですが、
・財産分与により住宅を取得した場合
前夫から財産分与により取得したものであり、贈与による取得ではなく(したがって、前夫は譲渡所得の申告が必要となります。)、また、既に離婚していることから生計を一にする親族等からの既存住宅の取得にも該当しないため、住宅ローン控除の対象になります。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeihokaishaku/shitsugi/shotoku/06/26.htm
離婚後であれば、第三者からの中古住宅の購入と同じ条件になりますので、中古住宅で住宅ローン控除を受けられる要件を満たしていれば、一から控除を受けることができますので、10年間対象となります。
では中古住宅で住宅ローン控除を受けられる要件をみていきます。
<中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)>
取得した中古住宅が次のいずれにも該当する住宅であること。
イ 建築後使用されている。
ロ 次のいずれかに該当する住宅であること。
(イ) 築20年(マンションなどの耐火建築物の建物の場合には25年)以下であること。
(ロ) 耐震基準に適合する建物であること(平成17年4月1日以後に取得をしたものに限ります。)
ハ 取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のある者などからの取得でないこと。
ニ 贈与による取得でないこと。
(2) 取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。
等です。他にも要件はありますので、以下のアドレスでご確認ください。。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm
また、元ご主人様の単独名義ではなく、奥様との共同名義での借入であった場合には、上記の考え方は変わってきます。
詳しくは所轄の税務署にご確認していただくことをお勧めいたします。
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