自己破産後の住宅ローンの審査 質問者 Kさん 2016年7月22日
平成23年8月31日に免責許可をいただきました。もうすぐで5年がたちます。
夫婦とも自己破産しました。
現在二人とも39歳です。
現在、5年勤務しています。年収は約500万。
妻はパートで扶養範囲内で働いてます。
9月になったら情報開示をしてみようと思ってます。
やはり自己破産5年では住宅ローンを組むのはゼロに近いでしょうか?
年齢的にも少しでも早く住宅ローンが組めれば嬉しいです。
子供が来年進学の為、頭金は用意できてません。
一度住宅ローンの申込みをして否決の場合一度住宅ローンの申請を出した所には二度
と申込みはできないのでしょうか?
出来れば給料振込先がろうきんなので、ろうきんで住宅ローンが組めれば一番ありが
たいのですが、一度ろうきんの住宅ローンの申込みをして否決の場合二度と申込み出
来ませんか?
ネットでは最低でも7年は待った方が良いと書いてありました。
やはり7年から10年は無理なのでしょうか?
宜しくお願い致します
質問投稿先 無料WEB相談
自己破産後の住宅ローン審査 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
破産後、住宅ローンを組めるかというご質問にお答えします。
ご夫婦で自己破産をされている状況とのことですが、過去の自己破産の履歴は、住宅ローン審査には当然大きく影響してきます。
個人信用情報機関としてCIC,JICCがありますが、この2つは履歴は5年間残り、破産履歴ではなく遅延歴として扱われています。
全国銀行個人信用情報センターでは、官報情報をもとに10年間破産履歴が残っています。
もし全国銀の照会をかけない金融機関であれば、5年たっていれば審査を通過するところもあるでしょう。
CIC,JICCの場合ですが、5年たったあとでも遅延歴が削除されていないケースもあります。
その場合は削除依頼をかけて、履歴から削除してもらうことも可能です。
過去に破産履歴があるケースでは、破産した借入を持っていた系列の銀行は、10年、20年たっても審査を否決される可能性が高いと思われますので、別の金融機関を選ぶ方がよいと思われます。
また、同様に今回の住宅ローンの審査を申込みすることで、官報情報で破産履歴を確認した金融機関は、10年経過後でも、過去の取引履歴に独自に記録を残す可能性もあるかもしれません。
いずれにしろ、十分な頭金を準備していれば、住宅ローンの借入時に有利になることも考えられますので、今は頭金の貯蓄を増やして数年後の借入に向かって準備をしていくことが大事かと思います。
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