繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ようようさん 2013年5月16日
初めまして。繰り上げ返済すべきか、住宅ローン減税を受けるために10年間繰り上げ返済をしない方がいいのか、迷っています。
シュミレーションをお願いできますでしょうか?
2011年11月に住宅ローン3830万円、35年、固定金利指定型短P変動コース0.775%、元利金等返済で借りています。
一度、380万円の繰り上げ返済をして、現在3300万円が残っています。
2042年10月に完済予定です。
今すぐに、1000万円の繰り上げ返済をすべきか迷っています。
住宅ローン減税にどの位の影響があるのか、どういうタイミングで繰り上げ返済をするのがベストなのか、教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。
質問投稿先 ブログ
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
こんにちは、現在の状況を比較すると以下になります。
金利は、現在のままで計算しています。
住宅ローン繰り上げ返済(1、000万円)を今月実行した場合
利息支払額 183万円
住宅ローン減税 148万円
住宅ローン減税後に、1、000万円繰り上げ返済した場合
利息支払額 249万円
住宅ローン減税 230万円
となるので、住宅ローン減税終了後に、繰り上げ返済したほうが有利なようです。
ただし、住宅ローン減税の還付を全額受けている前提で計算しているので、
一部の還付対象の場合には、繰り上げ返済を実行する方が、有利なケースも考えられます。
あとは、注意点として、残高が大きいので、少しの金利上昇で負担が大きく変わってきます。
金利の見直しがある半年ごとには、金利上昇がないか、注意しましょう。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報