繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 仮名さん 2014年1月31日
初めまして。 住宅ローンの繰り上げ返済を検討しておりますが、
どのように返済するのが良いか迷っており、ご相談させていただきたく思います。
よろしくお願い致します。
【ローン金額】 1800万円
【借り入れ時期】2009年7月
【金利】最初の10年が固定金利(1.9%) 、11年以降は再度固定か変動を選択
【返済期間】25年
【毎月返済額】75,459円
繰り上げ返済を300万、考えているのですが、
住宅ローン減税を考慮した場合、
1.今300万返済、10年時に300万返済
2. 10年後に600万返済
のどちらがよいのかを悩んでおります。
シミュレーションをお願いできましたら幸いです。
お忙しい中、申し訳ありませんが、
宜しくお願い致します。
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繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
仮名さん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2009年度の住宅ローン減税は,一般住宅の場合は、年末残高5、000万円までの1%が控除対象(長期優良住宅は、年末残高6,000万円までの1.2%が控除対象)になります。
今回は、一般住宅の場合としてご案内します。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.今すぐ300万、減税終了後に300万円の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後に600万円繰り上げ返済する場合
<1.今すぐ300万、減税終了後に300万円の繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 1,770,000円
住宅ローン減税合計額 514,000円
<合計額 2,284,000円>
<2.住宅ローン控除が終了後に600万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 1,429,000円
住宅ローン減税合計額 672,000円
<合計額 2,101,000円>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目の今すぐ300万円、住宅ローン減税終了後に300万円を繰り上げ返済していく方がより有利なようでした。
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