繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 カンタ厶さん 2014年2月18日
はじめまして。 住宅ローン減税と繰り上げ返済でどちらがお得かシミュレーションお願いいたします。
借り入れ2700万円
返済期間35年
変動金利0.775%(元金均等返済)
H25年2月より開始しており毎月の返済額は今のところ約6万円です。
利息18000円です。
すでに200万繰上げ返済しました。
年収は500万です。
今後繰り上げ返済をしていった方がよいのかどうか。
よろしかったらアドバイスいただけると有り難いです。
宜しくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
カンタ厶さん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
カンタ厶さんの場合、対象物件が一般住宅の場合だと、平成25年度の住宅ローン減税は、年末残高2,000万円までが、対象なので、現在の住宅ローン残債部分がすべて対象とならない可能性があります。
また、今後の繰り上げ返済の頻度や金額により、繰り上げ返済と住宅ローン減税の優先順位が変わります。
上記2つの箇所が質問分ではわからないので、わかる範囲の対策案をご案内しますが、基本的には、現在の金利水準であれば、住宅ローン減税の対象範囲とならない金額、(たとえば、住宅ローン減税が2,000万円までで、現在の住宅ローン残高が2,300万円の場合、差額の300万円のことです)までの繰り上げ返済は、住宅ローン減税途中に繰り上げ返済をしたほうが優位になる可能性が高いです。
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