二世帯住宅の増改築後登記方法について　｜　無料WEB住宅ローン相談　１３４

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二世帯住宅の増改築後登記方法について　　質問者　マハルさん　２０１４年３月６日

初めまして、両親の住む実家を増改築し、二世帯住宅にしようと考えています。（１階部分は両親居住、２階部分は子世帯居住。玄関や水周りを２つずつにし、内部で行き来できないような完全に分離した二世帯住宅です）　

増改築にかかる費用は私が全額住宅ローンにて調達します（２０００万円程）現在建物は父親名義になっており、今のまま増改築を行うと住宅ローン控除要件の「自己が所有し、かつ、自己の居住の用に供する家屋について行う増改築等であること。」を満たさないため、着工前に一部持分の贈与を受け、引渡し時に最大限住宅ローン控除を受けれる持分比率で登記を行おうと思っていましたが、増改築後の二階部分の面積は全床面積の二分の一に足りないため、「床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住用に供するものであること。」という要件を満たさないのではないか、という不安があります。

増改築後の間取りでは、「共有登記」「区分登記」が可能だと思われますが、どのような形、手順で登記を行うと住宅ローン控除の恩恵を最大限受けれるようになるでしょうか？

質問投稿先　無料WEB相談

　二世帯住宅の増改築後登記方法について　　回答者　ＦＰ鈴木　美和子

マハルさん、こんにちは。
ご実家の増改築での住宅ローン控除のご相談ですね。

このような形での二世帯住宅の場合、持ち分比率によっては親子間での贈与税が発生する場合もあり、慎重に行う必要があります。

場合によっては、事前に持ち分をお父様から買い取りが必要な可能性もあります。。
また、相続時精算課税制度などを活用して、建物所有者をお父様からマヒルさんに、事前に譲渡するなどの手も考えられます。

いずれにしろ、床面積が２分の１に満たない、とのことですので、住宅ローン控除の要件を満たせるのかどうかは、お近くの税務署にご相談されて、確認いただいたうえで、検討されることをお勧めいたします。

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