繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 たっきさん 2014年3月13日
はじめまして。
繰上返済を毎年50万〜100万行うか、住宅ローン控除期間が終了してから 繰上返済をまとめて行うべきか検討しています。
以下の条件でそれぞれ繰上返済した際にどちらが得なのかシュミレーションをお願いいたします。
お忙しいところ恐縮ですが宜しくお願いいたします。
融資日:平成25年11月
初回返済月:平成25年12月
金利:0.750%
金利タイプ:変動
残返済期間:35年
最終返済日:60年11月
借入残高:¥23,700,000
毎月の返済金額:¥64,176
以上、宜しくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP鈴木 美和子
たっきさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
返済額が50万円〜100万円とのことですが、毎年100万円の繰上げ返済で
試算いたします。
住宅ローン減税の残年数は9年ですので、計900万円といたします。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値
のシミュレーションをご案内します。
1.毎年100万円9年間繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除終了後に900万円繰上げ返済する場合
<1.毎年100万円9年間繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 1,083,000円
住宅ローン減税合計額 1,423,000円
<合計額 2,506,000>
<2.住宅ローン控除終了後に900万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 902,000円
住宅ローン減税合計額 1,762,000円
<合計額 2,664,000>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、2番目の住宅ローン減税終了後に
まとめて返済の方がより効果がある結果となりました。
変動金利は5年毎に返済額が変わりますので、毎月の住宅ローン返済額が金利の
上昇とともに
上がる可能性もあり、その時の状況次第では返済額を下げる繰上げ返済を行うことも
たっきさんにとって、効果的な繰上げ返済になると思います。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 たっきさん
早速のご回答有難うございました。
大変参考になり、助かります。
また、シュミレーション結果だけではなく、アドバイスも頂けまして重ねて御礼申し上げます。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
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