住宅ローン返済について 質問者 ひろさん 2014年3月19日
平成26年2月に3060万円のローンを32年(月92000円返済 0.875%)で組みました
その後直ぐに以前住んでいた家が売れたので2000万円返せますが 住宅ローン控除を考えた場合の返済するタイミングを教えて下さい
年収500です
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン返済について 回答者 FP鈴木 美和子
ひろさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
一気に2000万円を繰上げ返済可能ですね。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシミュレーションをご案内します。(一般住宅の場合としてご案内します)
1.すぐに2000万円繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除終了後に2000万円繰上げ返済する場合
<1.すぐに2000万円繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 3,951,000円
住宅ローン減税合計額 541,000円
<合計額 4,492,000円>
<2.住宅ローン控除終了後に2000万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 1,569,000円
住宅ローン減税合計額 2,000,000円
<合計額 3,569,000円>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目のすぐに2000万円の繰り上げ返済を行う方がより効果がある結果となりましたが、住宅ローン減税の上限枠までを繰り上げ返済して、(2,000万円の残高ギリギリのところまで)残りを住宅ローン減税終了後に返済をする形や、手元資金を運用させる方法などで、今回のケース以外の選択肢もいろいろ考えられそうです。
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