住宅ローン減税か繰り上げ返済か 質問者 ゆーんさん 2014年5月13日
はじめまして。
住宅ローン減税が終わってから繰り上げ返済をするべきか、コツコツ繰り上げ返済をするかで悩んでます。
返済は2012.12月から35年ローンを組んでます、
借入金額は2540万円
返済は月々46000円
ボーナス年二回150000円
変動金利で0.925%
住宅ローン減税は年に150000円程。
繰り上げ返済は年に80万〜100万程で考えてます。
いつか変動金利が上がってしまうまえに返済してしまいたいと思ってます。
すみませんがアドバイスをお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン減税か繰り上げ返済か 回答者 FP藤本 崇
ゆーんさんこんにちは。
「住宅ローン減税と繰り上げ返済」についてのご質問にお答えします。
<1.毎年年間100万円を繰り上げ返済した場合>
住宅ローン減税額 約133万円
繰り上げ返済軽減額 約196万円
<合計 約329万円>
<2.住宅ローン減税の終了する8年過後に800万円を返済した場合>
住宅ローン減税額 約170万円
繰り上げ返済軽減額 約157万円
<合計 約327万円>
上記は満額で住宅ローン減税を受けることができた場合ですが、ゆーんさんの場合住宅ローン減税が15万円程ということですので、より繰り上げ返済の効果の方が高くなります。
概算では100万円毎年繰り上げ返済をした場合の方が、トータルで30万円ほど効果が高くなる見込みです。
また繰り上げを継続していった場合約16年程度で完済できる見込みです。
以上参考にしてみてください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報