適正なローンの額 質問者 Gさん 2014年6月3日
年収850万程度、36歳で子供は3人います。妻は現在専業主婦です。一般的にはかなり安定した仕事と言えそうです。
購入したい物件が、6000万円程度です。
頭金1000万円用意し、5000万円のローンとした場合、35年ローン、ボーナス払いなしで、月に約14万円程度の支払いとなる様なので、不可能な支払い額ではないとも考えられますが、一般的には3000万程度のローンに抑えるべきと言うことも聞きますので、無理なく生活できる適正なローンの額をアドバイス頂けると助かります。
なお、6000万円の物件は、新築戸建てで、駅から比較的近く資産性が高いと思いますので、その辺も考慮して検討しています。
質問投稿先 無料WEB相談
適正なローンの額 回答者 FP塚本 アキラ
Gさん、こんにちは。
「無理なく生活できる適正なローンの額を知りたい」というご質問にお答えします。
結論から申しますと残念ながら、正確にはわからないとお答えせざるを得ません。
と申しますのも、適正なローン返済額を計算するためにはGさんの現在の生活費や将来に掛かると思われる支出を加味して考えなければならないからです。
特に、Gさんの場合、お子様が3人いらっしゃいますし、どのような教育を受けさせたいのかによっても全くシミュレーションが違ってきます。
仮に、現在の生活費が25万円で14万円程度のローンを返済していくとしましょう。
収入は数%の緩やかな上昇をしていくようにします。
お子様は7歳を頭に2歳違いだとします。進路はお三人とも中学までは公立、高校大学はランダムに公立と私立の文系、理系などを入れ、車を10年に1度200万円ほどの予算で買い替えるようなシミュレーションを作ってみますと、お子様の教育費が重なる時期に金融資産が枯渇します。
あくまで仮の話ですが、きちんとした計画性を持って住宅購入をお考えにならないと思わぬ落とし穴が待っていることもあるという事です。
ちなみに、3500万円のローンであれば、上記の仮定でも金融資産を保つことができます。
ただし、これもローン金利の上昇が無かったとしての話です。
Gさんがおっしゃっているように、良い物件には将来的な資産価値もありますし、経済的なゴールの優先順位いちばんが「マイホーム」ということでしたら、いろいろな工夫もできるかもしれません。
3500万だから適性であるとか、5000万円は無理だという判断をこの場で下すことは出来ないわけです。
私どもがローンの相談をお受けする際は、必ずこういったシミュレーションを行い、お客様の経済的なゴールを無理のないように達成できるようアドバイスをしていきますので、キャンペーンを利用してぜひ一度、弊社有料相談をご活用ください。
ひとつ未来予想図があると将来への展望も大きく開けると思います。
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適正なローンの額 質問者 Gさん
回答頂きました内容を拝見しました。
ご丁寧にありがとうございました。
何に重きをおくか十分に検討して決めていきたいと思います。
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