住宅ローンの組み方について 質問者 あきさん 2013年6月13日
初めまして。
今回新築マンション購入を検討しており、住宅ローンの組み方でご相談です。
皆様繰上げ返済等のご相談なので、こちらはサイトの主旨と違うかもしれませんが、その際はご容赦頂ければと存じます。
基本情報としては、以下のようになります。
■主人(35歳):年収600万(正社員)
■私 (28歳):年収280万(契約社員)
子なし、近い将来妊娠希望(2〜3年後)
今回物件を探している中で、主人の会社の同僚(同じ階級)の現状を参考にしつつ、3500万〜4000万を目安に家を探しておりました。
今現在気に入っている物件が4200万のマンションです。
お恥ずかしい話ですが、自己資金が諸費用分含めて200万しか準備できないため、マンション購入費は全額ローンに宛てるという状況です。
さすがに4000万を超えるとなると、無理ではないかと思っております。
これまで月の支払い単位で計算し、そこまで無理のない状況だと判断していたのですが、色々と調べてみると、そもそも年収に対して借り入れ希望額が大きすぎた(設定額3500万〜4000万の時点で)と感じています。
ですが主人は余裕が全くない支払いでもないし、値段を大幅に下げて将来的に売れない物件を買う方がダメだと言います。
※将来的に売却を考えており、現在検討中の物件は立地や駅の利便性がとても良い資産性のあるものです。(神奈川県)
共働きとはいえ、私の収入はないものと考えた方が良いと思いますし、この設定額自体が無謀だと感じていますが、なかなかうまく説得することが出来ません。
頭金でかなり準備できて初めて検討できる額だと思うのですが、専門家の方からのご意見を頂けますでしょうか。
何卒宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談
住宅ローンの組み方について 回答者 FP熊谷
あきさん、こんにちは。
住宅の購入を検討中とのことですが、住宅選びは、良い物件を見ると、どんどん妥協できなくなるので、購入予算を超えてしまいがちです。
漠然とした予算決定では、何とかなると根拠なく考えがちになりますので、一度シュミレーションをして、どのようなリスクがあるのか、お二人で話し合いをするのがよろしいのではと思います。
お子様が生まれたあと、奥様の仕事はどうなるか?
ご主人様の仕事は、転勤等で住み続けられなくなることはないか?
子どもの教育費など支出が増えたあともやりくりできるか?
など、家庭環境が変われば、生活費も想定した金額では済まなくなるかもしれません。
将来的に、売却をすることも考えているとのことですが、売却するときに売却額を超える住宅ローン債務が残っていると、予定通り売却できないこともあります。
現在の手元資金では、諸費用分以上に、頭金を投入できない状況とのことなので、そのあたりも考える必要がありそうです。
現在支出がどの程度かわかりませんが、お子様が生まれるまでの数年間は、貯蓄を増やすには一番の時期なので、数年間頑張って、頭金を増やしてからお考えになることも重要だと思います。
消費税増税や、金利上昇など、今すぐ買いたくなるようなニュースを目にすることもあるかと思いますが、焦らずに慎重にご検討下さい。
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