繰り上げ返済かローン減税か 質問者 ゆっこさん 2014年9月8日
下記の内容で住宅ローンを組んでおりますが、早目に一部繰上げ返済をするのと住宅ローン控除を10年受けてから、そのあと繰上げ返済するのとで迷っています。
ご教授下さい。
融資日 2013.5.24
最終返済日 2042.9.30
当初借入額 2800万円
現在借入額 22935130円
毎月返済額 74679円
ボーナス払いなし
金利 変動型 0.67%
過去一部繰上げ返済 2013.8.30
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済か住宅ローン減税か 回答者 FP藤本 崇
ゆっこさん こんにちは。
「繰り上げ返済か住宅ローン控除か」というご質問にお答え致します。
ご希望の繰り上げ返済額の記載がありませんでしたので毎年100万円を繰り上げ返済
していった場合と仮定します。
また、ゆっこさんのケースでは、2013年からの借入となっており最大控除額は年間20万円になっているかと思いますのでこれを前提としてシミュレーションしてみます。
繰上げ返済による住宅ローン減税額と軽減効果は以下の通りです。
<1.今から毎年9年間100万円を繰上返済していった場合>
住宅ローン減税額 約1,290,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,180,000円
<合計 約2,470,000円>
<2.住宅ローン減税終了後に積み立てた900万円分を繰上返済>
住宅ローン減税額 約1,710,000円
繰り上げ返済軽減額 約890,000円
<合計 約2,600,000円>
上記の通り現在の条件であれば住宅ローン減税終了後にまとめて繰り上げ返済をした
方がトータルでの削減効果は大きいようです。
毎年の繰り上げ返済額が多少前後しても、上記条件が同じであれば基本的には積み立
ててまとめて返済した方が効果は大きくなります。
金利動向を気にかけつつ積み立てをがんばって見て下さい。
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