繰り上げ返済とローン減税 質問者 ミハイルさん 2014年9月26日
お世話様になります。
住宅ローンの繰上返済を実施する場合と、住宅ローン減税を活用してから一括して返
済すべきかで迷っています。
現在は海外転勤中の為、ローン減税は受けていないので2015年3月に帰国後に継続申
請する予定です。
ご教授よろしくお願い致します。
当初借入れ日 :2010年3月11日
借入期間:20年
当初借入額:25,000,000円
現在借入額:9,671,718円
残返済回数:140回
毎月返済額:55,272円 ボーナス317,653円 年2回
金利:変動型 0.975%
繰上返済予定:1)2014年11月400万円、2015年4月200万円
又は2)2014年11月200万円、2015年4月200万円
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済とローン減税 回答者 FP藤本 崇
ミハイルさん こんにちは。
「繰り上げ返済の場合とロ-ン減税を受ける場合のどちらがメリットがありますか?」というご質問にお答えします。
海外からの帰国とのこともあり詳細は税務局等にご確認いただければと思いますが、
2015年から残り5年間が住宅ローン減税の対象になると考えられます。
1)の繰上返済の場合、2010年の借り入れ当初からの返済期間が10年を切ることになり住宅ローン控除の対象から外れてしまう可能性があります。
<住宅ローン減税額> 約 0万円
<繰上返済軽減額> 約46万円
2)の繰上返済の効果は、
<住宅ローン減税額> 約15万円
<繰上返済軽減額> 約37万円
3)住宅ローン控除終了後一括で残債を返済する場合の効果は、
<住宅ローン控除額> 約35万円
<繰上返済軽減額> 約17万円
一括返済の場合の積立資金の運用状況や金利状況によって変動しますが、2)と3)
ではほぼ同様の効果となっています。
上記参考にしてみて下さい。
繰り上げ返済とローン減税 質問者 ミハイルさん
お世話になります。
回答有難うございました。
更に追加で質問させて下さい。
ローンの繰上一括返済を検討しています。
住宅ローン減税を活用してから一括して返済する場合のどちらがメリットがありますか?
ご教授よろしくお願い致します。
当初借入れ日 :2010年3月11日
借入期間:20年
当初借入額:25,000,000円
現在借入額:9,671,718円
残返済回数:140回
毎月返済額:55,272円 ボーナス317,653円 年2回
金利:変動型 0.975%
繰上一括返済:2014年11月に残借入分を一括返済予定
繰り上げ返済とローン減税 回答者 FP藤本 崇
ミハイルさん、こんにちは。
「すぐに一括繰り上げ返済するのと住宅ローン減税終了後の一括返済どちらが良い
か」という追加のご質問にお答えします。
すぐに一括返済した場合、住宅ローン減税と利息は発生しません。
一方で住宅ローン減税終了後の一括返済の場合、住宅ローン減税額は約35万円、利
息は約38万となり利息支払いの方が多くなりそうですね。
参考にしてみてください。
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