住宅ローンは1銀行で完結するもの 質問者 まささん 2014年9月27日
土地購入にあたり、情報提供をいただいた
m銀行さんと不動産の繋がりを大切にするためにも、
住宅ローンを一部でもよいからm銀行さんから
借りてくださいという条件で、土地売買契約をしました。
土地の一部にm銀行さんの住宅ローンを組み入れるとともに、
建物の一部にもm銀行さんの住宅ローンを組み入れる予定です。
ただ、建物の残りのローンをフラット35で、
条件の一番よい銀行さんを窓口として組みたい旨、
m銀行担当に伝えると、
抵当権順位の設定上できないとの回答でした。
やはり、住宅ローンは、抵当権の関係もあり
ひとつの銀行でまとめるのが常識なのでしょうか?
(もちろん、地元の不動産と銀行の付き合い上、
銀行さんの顔を立てる必要もわかりますが)
当初、不動産屋さんからは、住宅ローンの設計は
自由にできて、一部をm銀行さんから借りるのでよい旨
伺っていたため、釈然としない状況です。
以上、漠然とした質問で恐縮ですが、
ご教授いただけますと幸いです。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンは1銀行で完結するものか 回答者 FP塚本 アキラ
まささん、こんにちは。
住宅ローンを複数の銀行で借りられるかどうかというご質問にお答えします。
基本的に民間金融機関では他の民間金融機関との組み合わせはできません。
フラット35については可能なはずですがここには条件があります。
併用をする場合、フラット35の大元である住宅金融支援機構が第1番の抵当権を付けることが条件となります。
こうなると民間の金融機関は借入金額の多寡にかかわらず、1番の金融機関(この場合、住宅金融支援機構)が優先的にお金を取り返すことができることになります。
これは民間の金融機関は許されることではないので、機構が抵当権の設定順位を1番にすることを承諾してくれないということになり、結果的に併用ができないということが多いようです。
また、建物だけをフラット35でということも考えられなくはありませんが、同じ金融機関のミックスローン的な形をとることが多いようです。
どうしてもということになると、不動産屋さんとの約束(m銀行で一部借りる)が有効なのかどうか、結果的に自分の思うような融資が受けられないなどの事柄については法的な解釈が必要になるかと思われます。
残念ながらそちらについては私どもの専門外ですので弁護士さんにご相談いただけるとすっきりするかもしれません。
住宅ローンは1銀行で完結するもの 質問者 まささん
このたびは、わかりやすいご回答をいただき、真にありがとうございました。
これから付合いが長くなる地元との関係を良好にするためにも、 地域の金融機関さんの商品のみで、融資を受けようと気持ちを切り替えてはおりましたが、 融資の仕組みをご説明いただいたことで、 より納得がゆくものとなり、大変感謝しております。
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