繰り上げ返済とローン減税 質問者 ゆっきーさん 2014年10月11日
26年6月に中古マンションを購入しました。
借入金 2020万円
利率1.075% 当初固定金利特約なし
借入期間 420ヶ月
元利均等返済方式
ボーナス返済なし
毎月57730円の返済をしています。
10年間ローン控除が受けられるみたいなので、借入金が減ると控除も減りますよね。
繰上げ返済は余裕がある今なら年間100万はできそうです。
繰上げ返済を全くせず、その100万を貯めて10年後に1000万ドカーンと返済するのか、ローン控除は減るが今から繰上げ返済をしたほうが得か、教えていただきたいです。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済とローン減税 回答者 FP藤本 崇
ゆっきーさん、こんにちは。
「繰上げ返済とローン控除」についてのご質問にお答えします。
繰上げ返済による住宅ローン減税額と繰り上げ返済による軽減効果は以下の通りです。
<1.すぐに100万円を10年間繰上返済していった場合>
住宅ローン減税額 約1,200,000円
繰り上げ返済軽減額 約2,520,000円
<合計 約3,720,000円>
<2.住宅ローン減税終了後にまとめて1000万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,770,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,900,000円
<合計 約3,670,000円>
上記の通り単純計算では今から繰り上げ返済をしていった方が効果が高いようです。
一方で、2つの効果の差額が、5万円程度しかないのであれば、この資金を運用するなどして最大限活用できないかとお考えの方もいらっしゃいます。
その場合は「変動金利であることから、金利変動時には、上記の効果は前後すること」と「期間が決まっているため運用先には一定の安定性と安全性を持たせること」を考慮されるとよいかと思います。
特にそのよういったお考えがない場合であれば今から繰上げ返済でよいかもしれませ
ん。
上記を参考にしていただいて、ゆっきーさんの状況とお考えにあった形で返済計画を
たててみて下さい。
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