繰り上げ返済とローン減税 質問者 kouさん 2014年10月12日
お世話様になります。
今後、年間50万円〜100万円程度を繰上返済に充てていきたいと考えていますが、住宅ローン減税を勘案するとどのタイミングで繰上返済を実行するのがお得でしょうか。返済額等も併せてご教授いただけると幸いです。
当初借入れ日 :2014年9月30日
初回返済日 :2014年11月27日
借入期間:35年
当初借入額:40,900,000円
毎月返済額:92,317円 ボーナス98,927円 年2回
金利:変動型 0.645%
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繰り上げ返済とローン減税 回答者 FP塚本 アキラ
住宅ローンの繰上げ返済について、どのような時期にどれくらいの金額を繰上げすると良いのかというご質問にお答えします。
毎年50〜100万円を繰上げ返済に回そうとお考えのようですが、シミュレーションをするにあたって平均を取って75万円を繰上げに回せるとします。
また、変動金利で借り入れをされているので今後の動きは判りませんが、仮に5年ごとに1.25倍のペースで金利が上昇したとさせていただきます。また、ボーナス併用払いをされているので借入比率によって均等に繰上げをしたとします。
さて、毎年75万円を返済した場合、金利の節約分は323万円ほど、住宅ローン減税は308万円です。
一方、11年目に750万円を一括返済した場合、節約分は284万円ほど、住宅ローン減税は350万円です。
その差は3万円です。完済時期も29年目で変わりません。
あとはKouさんのライフスタイルやイベント、住宅以外の目的資金によってシミュレーションが変わってきます。
一括返済についても裏技がございますが、詳しくは弊社の有料相談をご利用ください。
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