住宅ローン減税について 質問者 カナカナさん 2014年10月28日
注文住宅を建てようと思っています。気に入った土地が見つかったので、土地購入に
ローンを組んで、今の持ち家(ローン無しです)が売れたら、その土地に注文住宅を現
金で建てたいのですが、その場合、住宅ローン減税は受けれますか?
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン減税について 回答者 FP藤本 崇
カナカナさん こんにちは。
「土地の購入にローンを組んでその後注文住宅の建築費用を現金で支払う場合に住宅
ローン減税の適用が受けられるか」というご質問にお答えします。
今回のカナカナさんのケースでは、少し注意が必要になってくると思います。
住宅ローン減税は、居住する住宅についての住宅ローンが対象となります。
要件の中の一つには以下のものがあります。
「新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日
まで引き続いて住んでいること。」
つまり、建物が完成した後に居住していることが必要です。
従いまして土地の購入段階のローンは住宅ローン減税の対象とはなりません。
次に、住宅完成後に居住を開始する場合であっても以下の要件を満たす必要がありま
す。
ハ 家屋の新築の日前2年以内に購入した敷地の場合
(イ) 金融機関、地方公共団体又は貸金業者からの借入金の場合は、家屋の登記事項
証明書などで、家屋に抵当権が設定されていることを明らかにする書類
当要件では居住する家屋にも抵当権が設定されていることを証明する書類が必要とさ
れています。
従いまして土地にローンを組んで建物を現金で購入するというカナカナさんの条件で
は、住宅ローン減税の対象にはならないと考えられます。
もっとも金融機関は比較的金利の低い「住宅ローン」としての融資の際には、通常建
物への抵当権の設定を要求すると考えられます。
この要件を満たすよう金融機関と調整することにより住宅ローン減税の対象とするこ
とは可能かと思われます。
その他にも、住宅ローンの返済期間が借入開始から10年以上あるということも要件
の一つとなります。
まとめますと住宅ローン減税の対象となるためには、居住する建物部分についての住
宅ローンがあり、返済期間も10年以上あるという要件を満たす必要があります。
注文住宅についてのローンの融資には、土地の購入前の時点から建築計画を含めて一
体として融資枠を設定するタイプや、当初つなぎ融資があり建物完成時に一括で住宅
ローン融資に切り替えるタイプ、また、建築中の中間融資はなく完成後に一括で融資
する金融機関など条件も異なりますので借入予定先の金融機関での事前の確認と資金
計画は大切です。
また、借入条件次第では効果的に住宅ローン減税を活用できる場合もありますので、
詳細なご相談をご希望の場合には是非当社の有料相談をご活用ください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報