借地物件について 質問者 A.Yさん 2013年6月16日
初めまして。
今回いろいろ調べているうちに、こちらにたどり着きました。
こちらのHPの趣旨と、微妙に違ってしまうかもしれませんが、相談にのっていただけるとありがたいです。
今回、一部普通借地権(半分は所有です)の新築分譲マンションを購入予定です。
マンション側からの提携ローンは、大手都市銀を勧められましたが、金利や諸費用の面からネット銀行(ソニー、住信など)を利用したいと考えていました。
しかし借地権の物件は対象外であることが判明し、ここにきて借地物件の購入にはリスクがあるのではと不安になってきました。
借地物件は、所有権の物件に比べ値段が安くなっていますが、都市銀では諸費用も金利も高くなってしまい、結局トータルコスト的に普通の所有権のみの物件購入の方が得なのか、分からなくなってきました。
こういった場合、都市銀以外でローンを組むのは不可能でしょうか?
一応物件は2500万で2000万の借り入れ予定。
来年3月入居予定なので金利変動があるかとは思いますが、変動で行くかミックスローンで行くかどちらの方が良いと考えられますか?
よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談
借地物件について 回答者 FP熊谷
A.Yさん、こんにちは。
借地権付きの物件は、所有権物件に比べて割安な点は魅力的だと思いますが、住宅ローンの問題などもありますので注意が必要です。
今回の物件には、永住する予定でしょうか?
将来的に、住み替えや、転勤などの予定がある場合には、売却する際に、今回審査されたネット銀行のように、借地権つき建物物件を融資対象外にしている金融機関もあるので、購入者が住宅ローンを組もうと考えるときには、A.Yさんが感じている不安を、購入者も感じることになると思います。そういう点では、売却の際、足枷になる可能性もあることも考慮しなければいけません。
金利の選択については、低金利な変動金利は魅力的ではありますが、金利上昇に対応できる家計状況にない方は、注意が必要です。
変動金利に向いている方としては、毎年繰り上げ返済できる貯蓄余力が十分ある方や、近い将来大きな収入がある方など、金利上昇に備えて、短期間で住宅ローンを完済できるような方や、金利上昇後の住宅ローンの返済に困らないような方です。
貯蓄余力が十分に取れない場合には、金利上昇に対応できなくならないように、固定金利を選択することをお勧めします。
他の金融機関での融資ですが、住信SBI・ソニー銀行・新生銀行・イオン銀行などは、借地権付き建物は原則取り扱いしていないようですが、大手都市銀以外にも、一部信金や地銀、フラットなどは対象になりますので、ご自身に合う金利タイプの条件の良い金融機関を探すことは可能と思います。
大きなお買い物なので、後悔しないように十分ご検討してください。
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