繰り上げ返済の時期 質問者 JUNさん 2014年11月25日
いつもお世話になります。
購入物件5800万円、頭金3800万円、借り入れ金額2000万円となりました。
来年3月実行で、金利3年固定で0.7%、その後は変動金利、期間は30年です。
一部繰上げ返済を考えて行こうと思っているのですが、教えて頂きたいのはその時期です。
住宅ローン減税が満額戻ってくるとして、何年後にいくらぐらい繰上げ返済すれば、最も有利になるでしょうか?
また、変動金利が何%以上になれば、繰上げ返済すべきでしょうか?
一部繰上げ返済額は年間150万円〜200万円を考えています。
これを含め、アドバイスをよろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済の時期 回答者 FP藤本 崇
JUNさん こんにちは。
「繰り上げ返済の時期」についてのご質問にお答え致します。
2015年からの借り入れの場合、住宅ローン減税の対象となるのは2024年末までのローン残額となります。
当初金利の0.7%が継続している状態であれば、繰上げ返済用の資金を貯めて2024年
末時点での残額約1380万円を2025年に全額一括返済すれば最も有利となると考えられます。
その場合の住宅ローン減税分は約167万円、繰上げ返済軽減額は約99万円です。
3年経過時に固定期間が終了するので、それ以降の金利状況を考慮する必要がでてき
ます。
金利が約1%を超えてくる程度になってくると、住宅ローン減税による効果と利息軽
減効果の合計額がほぼ同等となってきますので、繰り上げ返済を検討することになる
かと思います。
繰り上げ時期や金利の変動時期も影響してきますので上記を参考にしていただき、よ
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繰り上げ返済の時期 質問者 JUNさん
やはり、住宅ローン減税終了後に一括返済するのが良いのですね。
アドバイス、どうもありがとうございます。
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