住宅ローンの借り方 質問者 Oさん 2015年1月30日
住宅ローンの借方について。
5000万円の物件購入を検討しています。
現在貯蓄は800万あります。
世帯年収は900万です。
低金利時代(0.645変動で借りるつもりです)なので、お互い2500万ずつローンを組んで手元の貯蓄を残しながら返済するのがいいのか、頭金で800万支払って合計4200万のローンを組んだ方がいいのかお聞きしたいです。
夫婦
子供3歳
今年の秋にもう一人の四人家族です。
常識的に少しでも頭金を入れたほうがいいと思うのですが、年利が1.8%つく銀行口座があります。
住宅ローン控除の事も念頭に置いてどちらがベストかお聞きしたく思います。
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住宅ローンの借り方 回答者 FP塚本 アキラ
こんにちは。
手元にある資金を頭金に入れた方が良いのか、手元に残して運用した方が良いのかというご質問にお答えします。
前提として以下の点にご注意ください。
・金融機関によっては頭金なしのいわゆるフルローンでの融資が出来ない場合もある
・融資ができる場合でも金利条件が変わる場合がある
また、金融資産が800万円という事ですが、全てを頭金に入れてしまうのはあまりお勧めしません。人生、何があるかわかりませんので突発的な出費(入院や車の補修など)に備えるお金は確保しておくようにしましょう。一般的には収入の6か月〜1年分などと言われています。
その他の要因として、住宅ローン減税のことや、金利上昇した場合の対応・・・など総合的に考えるべき過大なので、やはり今後の人生において想定される支出や収入を踏まえた上で頭金の金額なども決めていく方が良いと思います。
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