住宅ローンについて 質問者 Iさん 2015年3月8日
初めまして、Iと申します。
現在結婚を考えている女性がおり、住宅の購入を考えております。
しかし父親を早くに亡くし家計の為に某銀行に不動産を担保に500万、消費者金融に
140万円程の借金があります。
そのような状況でもローンを一本化し、住宅を購入することは可能でしょうか…?
やはり難しいでしょうか…?
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンについて 回答者 FP塚本 アキラ
こんにちは。
現状、借入がある場合の住宅ローン融資の可否についてご質問にお答えします。
他に借り入れがある場合、その金額も含めて金融機関が設定している返済比率に収まるかどうかがポイントになります。
返済比率が仮に30%だった場合で考えてみましょう。
一般的に金融機関の融資条件として、年利4%での年間返済額がこの返済比率に収まるかどうかをひとつの目安として審査すると言われています。
住宅ローンの必要融資額が3000万円だった場合、35年ローンで年間返済額はおおよそ160万円です。他に借り入れがある場合はこの住宅ローン返済額に今支払っている他の借入返済額を上乗せします。仮に、他の借入返済額が月3万なら年間36万。ということは、
160万+36万=196万。196万÷0.3=約653万ですから、最低でもこの数字はクリアしなければならないことになるでしょう。
その他、ローンの状況やこれまでの返済に遅滞が無いかなども審査の対象となると考えられます。
お問い合わせ頂いた文面を見る限りでは厳しいと思いますが、最寄りの金融機関や住宅金融支援機構(フラット35)などにもご相談されると良いかもしれません。
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