不動産屋の代理と媒介 質問者 KTさん 2015年3月9日
不動産屋の新築分譲で取り扱いは代理となっていますが、仲介料がかかると言われました。
インターネットで調べたところ、「代理」と「媒介(仲介)」は異なり、通常、「代
理」は買主から不動産屋(代理)へは仲介料が発生しないとのことを見受けました
が、この場合は仲介料を断ることはできるのでしょうか?
それともあくまでも任意となり不動産屋が売買にあたり必要ということであれば払うものなのでしょうか?
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不動産屋の代理と媒介 回答者 FP鈴木 美和子
KTさん、こんにちは。
新築分譲住宅を購入する際の仲介手数料についてのご相談ですね。
代理なのに仲介手数料が発生するのかどうかですが、これについては物件ごとに異なります。
たとえば売主が直接販売する場合は、仲介する人がいないので発生しません。
媒介(仲介)は売主と買主の間に立って取引を行いますので、必ず仲介手数料が発生します。
今回の場合の代理は、売主の代理人であるという意味で、売主の代わりを務めて仲介
しますので、原則、仲介手数料がかかりますが、取り決めによっては不要の場合もあります。
今回KTさんが購入される予定の物件は仲介手数料がかかる、という取り決めになっていたのではありませんか?
たとえば売主がインターネットなどで直に同じ物件を販売しているようであれば、売主から直接買う、という手段もなくはありませんが、契約がどこまで進んでいるかにもよります。
代理の方に「今回は代理なので、仲介手数料はかからないと思っていた」という旨を相談してみてはいかがでしょうか。
代理人が売主からも仲介手数料をもらっている場合もありますので、買主の状況を聞いて、割り引いてくれるケースもあるようです。
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