住宅ローン名義変更 質問者 ともさん 2015年3月10日
私は昨年、夏に結婚し、今年より義理の母と旦那と三人で同居をしている者です。
その家は、7年前に義理の母と旦那の2番目のお姉さんの名義で買った住宅です。
旦那にはお姉さんが二人いてるのですが、約1年前に二人ともでていっていない状況です。
35年ローンときいていて、この2月から毎月のローン返済が約13万円に戻るということで話をきいています。
今年の1月までの1年間は免除で約八万円くらいで利息分?を払っていたと言うことです。
その1年はお姉さんたちがいなくなったので、そのような手続きをしていたようです。
義理の母はこれからも住宅ローンは全く払わない方向でいくみたいです。
そこでまわりに旦那の名義に変えた方がいいと言われて、旦那もそのような専門の方にきいたみたのですが、今は旦那一人の年収では車のローンも毎月6万位あるので無理と言われたそうです。
私も名義として一緒に組むといいましたが、それはだめと言われてます。
義母さんの名義だと年末調整では働いてますが、収入が少ないのでお金は全く還って
こないというのもあり、どのようにしていくのが損ではないのかわからなくなってい
ます。
名義変更にはかなりのお金がかかるともきいています。
旦那のあと二年ある車のローンを待ってからまた考えるのか、今なにか調べて動いた方がいいのかお教えください。
私は嫁なので、義理の母にそのことに関しては全く触れることもできず、明確な情報があまりないのですが、アドバイスの程よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンの名義変更 回答者 FP藤本 崇
ともさん、こんにちは。
「住宅ローンの名義変更」に関してのご質問にお答えします。
住宅ローンの名義変更を行う場合、現在の所有者であるご主人のお母様とお姉さまと
売買契約を結んで建物と土地の所有権を移転するか負担付贈与という形になると考え
られます。
金融機関は所有権者に住宅ローンを貸しだし、債権の担保して建物と土地に抵当権を
設定するので住宅ローンの名義変更だけを認めるケースはまれだと思われます。
その上で住宅ローンを借りることができるかですが、ご主人の自動車ローンが毎月6
万円となると相当借入可能額が減少するものと考えられます。従って自動車ローンを
返済してからでないと借り換えは難しいかもしれません。
収入面や就業先等の状況や、金融機関によっても基準も異なるので正確には判断でき
ませんが、自動車ローンの方が金利が高い場合などは、いずれにしてもそちらの返済
を優先された方がいいかもしれません。
また、相続が発生する可能性などを考えた場合は、権利関係で複雑になる可能性があ
るため、事前に話し合いをもって、義理のお母様とお姉さんが反対でない状況であれ
ば土地と建物の移転登記はしておいた方が良いかもしれません。
その場合、移転登記費用や司法書士へ依頼した場合の手続き費用はかかってきます。
また名義の変更時に贈与税がかからないかなども詳細に見ていく必要があるところで
す。
まずは借入可能額を増やすための自動車ローンの返済、名義変更に対しての家族の同
意などは必要となってくるのではないかと考えられます。
簡単ではないもしれませんができるところから始めてみてください。
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