住宅ローン金利引き下げ 質問者 ゆうこさん 2015年4月3日
平成22年の4月から10年特約付き固定金利で2680万円の住宅ローンを35年で組んでいます。
今の利率は1.6%です。
最近、弟夫婦が同じように10年特約付きで組んでいたローンを銀行に相談したら現在
の金利に引き下げてくれるということで、まだ10年特約の途中ですが引き下げてもらったそうです。
ちなみに1.9%の固定から0.975%の変動にしたそうです。
私も自分の銀行に聞いてみたところ、変えることは可能ということでした。
でも変えれば、10年の特約が終わったときに1.1%利率を引いてくれるという条件は
なしになるということでした。
もし変えるとしたら、1.2%の10年特約(残り5年ほど)にしようかと思っています
が、特約が終わったときの利率を引いてくれる条件を残すためにも、いま変更しない方がいいでしょうか?
特約が終わったら別の銀行で借りればいいのでは?とも思うのですが、借り換え手数
料のことを考えると今の銀行で借り換えた方が結局お得なのかよく分かりません。
お手数ですがアドバイスよろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン金利引き下げ 回答者 FP塚本 アキラ
ゆうこさん、こんにちは。
借り換えに関するご質問にお答えします。
単純計算ですが、比較をしてみましょう。
現行の金利、1.6%で固定期間終了後の金利優遇が−1.1%で11年後の金利が現行の水準より1%上がっていたと仮定しましょう。
そうすると11年目以降は3.7−1.1=2.6%となります。この後は変わらないとしましょう。
この場合、今後の総支払額は33,045,503円となります。
一方、今回金利変更をして固定期間終了後の優遇が無いと仮定した場合はどうでしょう?
11年目以降の金利は3.7%となりますね。
この場合、今後の総支払額は35,763,851円となります。
差は2,718,318円です。
上記はあくまでも仮定の話で金利の動きについては全くわかりません。
ゆうこさんのご家族にとってより良い返済方法を見つけるには、オーダーメイドのライフプランが必要となるでしょう。弊社の相談会にお越しいただければ解決します。
他行への借り換えで手数料を払った場合などもシミュレートすることができます。
ぜひ一度、足を運んでみて下さい。
住宅ローン金利引き下げ 質問者 ゆうこさん
金利優遇-1.1%ってけっこう大きいかもしれませんね。
アドバイスありがとうございます!
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