繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 M.Oさん 2013年6月23日
初めまして。新築住宅を昨年建て、変動金利でローンを組みました。
最近のニュースで、固定金利が上昇したため変動金利も上がるのではと心配です。
我が家の住宅ローンは、
夫が1350万円(毎月返済800万円、ボーナス550万円)
妻の私が1340万円(毎月返済790万円、ボーナス550万円)
借入期間35年 変動金利0.875% 元利均等返済 となっています。
毎年40万円くらい繰り上げ返済した場合、住宅ローン減税はどうなるのか教えていただけますか。
また、返済期間や利率の軽減も教えてください。
よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
M.Oさん、こんにちは。
住宅ローン繰り上げ返済についてお答えします。
まず、2012年度の住宅ローン減税は、住宅物件が、長期優良住宅などの認定を受けている場合には、控除額が、年末残高の1% 年間最高控除額40万円、一般住宅の場合には年末残高の1% 年間最高控除額30万円となります。
夫婦で、ほぼ同額の住宅ローンを組まれているので、お二人共住宅ローン減税は、全額対象になるとしてご案内します。
シュミレーションは、2つの住宅ローンを合算で計算しています。
尚、金利の変化がない場合の概算値でご案内します。
<毎年40万円繰り上げ返済した場合(期間短縮型)>
繰り上げ返済軽減額 860、000円
住宅ローン減税合計額 1、900、000円
<合計額 2、760、000円>
<住宅ローン減税終了後に320万円(8年分)を繰り上げ返済した場合>
繰り上げ返済軽減額 710、000円
住宅ローン減税合計額 2、050、000円
<合計額 2、760、000円>
今回のシュミレーションでは、2つの差はないようです。
金利の上昇がなければ、手元に残して、住宅ローン減税後に返済をしても損はなさそうです。
尚、年間40万円の繰り上げ返済のペースで返済を続けていくと、24年間で完済できるようです。
無理しない範囲で、頑張って返済をしていきましょう。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報