両親のための住宅ローン 質問者 Nさん 2015年5月19日
はじめまして。ローン初心者です。よろしくお願いします。
現在32歳の独身で東京に住んでおります。
実家が地方にあり、両親が高齢のため、その実家の建て直し(新築)を検討しておりま
す。
実家は築50年ほどでだいぶ老朽化が進んでおり、いっそのこと新しい近場の土地を購入し、新築を建てようという話になりました。
ただ高齢の両親ではローンが組めないので、東京に住んでいる娘の私がローンを組ま
ないといけなくなりました。
ゆくゆくは私も老後戻ることも考えて、名義は私になると思います。
土地と住宅で1900万円で、頭金は800万円までは出せます。
貯金が減ってしまうのは怖いですが、15年くらいで返済しようと思ってます。
この場合、住宅ローン減税は対応になるのでしょうか?
どのように借りればいいかがわかりません。
また、将来的に東京でこのローン完済後に住宅を買うために再度借りることはできる
のでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
両親のための住宅ローン 回答者 FP塚本 アキラ
こんにちは。
ご実家の新築についてのご質問にお答えします。
ご質問は以下の3点かと思います。
1.住宅ローン減税は対応になるのか?
2.どのように借りればいいかがわからない
3. 将来的に東京でこのローン完済後に住宅を買うために再度借りることはできるか?
基本的に住宅ローンを組む人が住む家でないと住宅ローン控除は受けられません。
文面から察する限りでは、ご両親との同居はしないという事だと考えられますので、ご質問者が住宅ローンを組んでも住宅ローン控除は適用されません。
また、同居をすることになるなど住宅ローン控除対象となる場合でも、ご実家を売却して新築の家を買い換えるという事ですが例えば、住宅ローンが終わっていて、住宅を取得した費用よりも売却した金額の方が多く、譲渡益が出た場合で譲渡益に対する軽減税率などの特例を受けた場合は住宅ローン控除との併用ができない点も注意が必要です。
譲渡損が出た場合は住宅ローン控除が受けられますが、譲渡損を繰越控除しますので、そもそも所得税が発生しない場合が考えられます、その場合は控除額がゼロという事なります。
これらの前提で、住宅ローンをどう借りるかという事ですが、いわゆる親子リレーローンなどは問合せされましたか?
満70歳以上の方でも後継者となる方の年齢条件で借り入れをすることができます。
もちろん、ローンの完済後に再度借入することは可能です。
いずれにしても、この文章だけでは伝えきれない部分もございます。
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